Часто задаваемые вопросы

Свободное владение относится к определенному типу приобретения собственности, при котором покупатель принимает на себя право собственности как на землю, так и на физическое строение. В этом сценарии покупатель становится землевладельцем, держащим правоустанавливающий документ на свое имя, предоставляя ему полные юридические права и обязанности в отношении собственности. Кроме того, это право собственности распространяется на наследников покупателя, позволяя им унаследовать свободное владение от первоначального владельца права собственности.

Одно из самых существенных преимуществ владения недвижимостью с правом свободного владения заключается в независимости владельца использовать, сдавать в аренду, занимать или продавать недвижимость по своему усмотрению, соблюдая местные правила и положения, регулирующие недвижимость. Такая свобода действий обеспечивает владельцу достаточную гибкость в использовании недвижимости для личного пользования или извлечения выгоды из нее в коммерческих целях, тем самым предоставляя множество возможностей для роста и инвестиций.

В контексте Дубая введение права собственности на недвижимость было стратегическим шагом, направленным на поощрение иностранных инвестиций на местном рынке недвижимости. Позволяя экспатриантам и негражданам приобретать недвижимость на недвижимость в определенных районах, таких как Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha и Palm Jumeirah, город привлек значительный международный интерес. Эти места стали особенно популярными среди экспатриантов, желающих приобрести недвижимость в Дубае, предоставив им возможность создать постоянное место жительства или прибыльное инвестиционное предприятие в этом процветающем мегаполисе.

Oqood — это значительная инициатива, запущенная ERES (Emirates Real Estate Solutions), представляющая собой передовую онлайн-платформу, призванную гарантировать законность и надежность сделок с недвижимостью как для покупателей, так и для продавцов. Эта новаторская платформа служит средством проверки и подтверждения права собственности на различные активы недвижимости, включая землю, виллы и квартиры и т. д.

Интересно, что термин «Oqood» происходит от арабского языка, что на английском означает «контракты». Эта номенклатура точно отражает основную цель платформы — содействие заключению безопасных и прозрачных договорных соглашений между сторонами, участвующими в сделках с недвижимостью. Используя мощь технологий и цифровой инфраструктуры, Oqood стремится оптимизировать и улучшить весь процесс сделок с недвижимостью, внушая доверие как покупателям, так и продавцам.

Используя Oqood, заинтересованные стороны в сфере недвижимости могут получить доступ к комплексному хранилищу проверенных записей о собственности и связанных с ними документов, эффективно устраняя риск мошеннических или двусмысленных транзакций. Более того, платформа действует как централизованный хаб для аутентификации законности владения недвижимостью, гарантируя, что обе стороны могут продолжать свои транзакции с максимальным спокойствием.

Незавершенная недвижимость в Дубае относится к проектам недвижимости, которые предлагаются на продажу застройщиками до их завершения или строительства. В этом контексте «незавершенная недвижимость» означает, что недвижимость все еще находится на стадии планирования и разработки, а строительство еще не началось или только что началось.

Инвестирование в объекты недвижимости на стадии строительства позволяет покупателям приобретать недвижимость на начальных этапах ее развития, часто по более низкой цене по сравнению с готовыми объектами в том же районе. Эта возможность для ранних инвестиций может быть привлекательной для инвесторов и покупателей жилья, которые хотят приобрести недвижимость по потенциально более низкой цене и ожидать прироста капитала по мере развития.

При покупке недвижимости на стадии строительства покупатели обычно вносят первоначальный взнос, а затем производят постепенные выплаты на разных этапах строительства. Окончательный платеж обычно производится после завершения строительства и передачи недвижимости. В период строительства у покупателей есть преимущество — время для планирования своих финансов и подготовки к окончательному владению недвижимостью.

Кроме того, некоторые застройщики могут предлагать привлекательные планы оплаты, поощрения или варианты настройки на этапе продаж на стадии строительства, чтобы привлечь покупателей. Покупатели также могут иметь возможность выбирать из множества единиц в рамках проекта, исходя из своих предпочтений и бюджета.

Важно провести тщательное исследование и комплексную проверку, прежде чем инвестировать в недвижимость на стадии строительства. Это включает в себя проверку репутации и послужного списка застройщика, понимание спецификаций и сроков проекта, а также рассмотрение потенциала местоположения для роста и спроса на аренду.

Инвестирование в объекты недвижимости на стадии строительства может предложить выгодные возможности, но оно также несет определенные риски, такие как задержки строительства или изменения рыночных условий. Покупатели должны тщательно оценить свои финансовые возможности и толерантность к риску, прежде чем вкладывать средства в объекты недвижимости на стадии строительства в Дубае или на любом другом рынке.

В ОАЭ DLD означает «Dubai Land Department». Дубайский земельный департамент — это правительственный орган, отвечающий за надзор и регулирование сектора недвижимости в эмирате Дубай. Он играет важную роль в поддержании прозрачности, эффективности и надежности рынка недвижимости в Дубае.

Основные функции Земельного департамента Дубая включают в себя:

• Регистрация собственности: DLD отвечает за регистрацию всех сделок с недвижимостью, включая продажу недвижимости, аренду и ипотеку. Он обеспечивает юридическую регистрацию и хранение всех документов, связанных с недвижимостью.
• Регулирование и лицензирование: DLD устанавливает и обеспечивает соблюдение правил и положений, регулирующих операции с недвижимостью, застройщиков, брокеров и поставщиков сопутствующих услуг. Он выдает лицензии профессионалам в сфере недвижимости, гарантируя их соответствие отраслевым стандартам.
• Защита инвесторов: DLD работает над защитой прав покупателей недвижимости и инвесторов, обеспечивая соблюдение законов и правил, регулирующих рынок недвижимости. Он также предоставляет ресурсы и информацию, помогающие инвесторам принимать обоснованные решения.
• Данные и отчеты о рынке: DLD собирает и анализирует данные, связанные с рынком недвижимости в Дубае. Он публикует отчеты и статистику, которые дают представление о тенденциях рынка, ценообразовании и общих рыночных условиях.
• Утверждение проектов в сфере недвижимости: DLD рассматривает и утверждает проекты по развитию недвижимости, чтобы убедиться, что они соответствуют необходимым стандартам и требованиям.

Усилия Департамента земель Дубая способствовали тому, что рынок недвижимости Дубая стал одним из самых привлекательных и динамичных в регионе, привлекая местных и международных инвесторов и покупателей. Он сыграл решающую роль в формировании роста и развития сектора недвижимости Дубая.

В контексте сделок с недвижимостью в Дубае отказ DLD относится к освобождению или отказу, предоставляемому Земельным департаментом Дубая (DLD) для определенных сборов или платежей, которые обычно применяются во время сделок с недвижимостью. DLD может предоставлять эти отказы при определенных обстоятельствах или для стимулирования определенных видов деятельности на рынке недвижимости.

Существуют различные сценарии, в которых DLD может предложить отказ:

• 1. Рекламные кампании: Иногда DLD может запускать рекламные кампании для стимулирования активности на рынке недвижимости или повышения рыночных настроений. Во время этих кампаний DLD может предлагать временные освобождения от определенных сборов, таких как сборы за регистрацию собственности или сборы за перевод, чтобы побудить покупателей и инвесторов участвовать в рынке.
•  
• 2. Определенные типы транзакций: В определенных случаях DLD может предоставлять освобождения для определенных типов транзакций или определенных категорий покупателей. Например, покупатели, впервые приобретающие недвижимость, граждане ОАЭ или определенные категории инвесторов могут иметь право на освобождение от платы для упрощения приобретения ими недвижимости.
•  
• 3. Правительственные инициативы: Освобождения могут быть предложены как часть более широких правительственных инициатив по поддержке определенных секторов или видов экономической деятельности. Сектор недвижимости часто считается ключевым фактором экономического роста, и целевые освобождения могут быть реализованы для поощрения инвестиций и развития на рынке.
•  
• 4. Особые обстоятельства: В исключительных случаях DLD может предоставить освобождение из-за уникальных обстоятельств или в ответ на особые проблемы, с которыми сталкивается сектор недвижимости. Такие освобождения обычно рассматриваются в каждом конкретном случае.

Важно отметить, что освобождения от DLD обычно ограничены по времени и зависят от определенных условий или критериев соответствия. Когда освобождение от DLD действует, оно обеспечивает экономию средств для покупателей, инвесторов или других заинтересованных сторон, участвующих в сделках с недвижимостью. Тем не менее, физические и юридические лица должны быть в курсе последних объявлений и обновлений от DLD, чтобы воспользоваться любыми применимыми освобождениями во время сделок с недвижимостью.

В Дубае термины «фригольд» и «аренда» относятся к двум различным типам соглашений о владении недвижимостью, каждое из которых имеет свои отличительные особенности и последствия для владельца недвижимости.

1. Свободное владение:

• Право собственности на недвижимость предоставляет покупателю полное и неограниченное право собственности на недвижимость, включая как землю, так и любые сооружения, построенные на ней. Как владелец права собственности на недвижимость, вы имеете полный контроль над недвижимостью и можете использовать ее в любых целях, будь то жилая, коммерческая или инвестиционная недвижимость. Вы имеете право сдавать в аренду, продавать или передавать недвижимость по своему усмотрению, а также имеете право передавать ее своим наследникам по наследству.

В Дубае введение права собственности на недвижимость на условиях freehold стало важной вехой, поскольку оно позволило иностранцам и экспатриантам приобретать полную собственность на недвижимость в обозначенных зонах freehold. Это изменение привлекло значительный объем иностранных инвестиций и способствовало быстрому росту и развитию сектора недвижимости города.

1. Право аренды:

• С другой стороны, право собственности на аренду предоставляет покупателю право использовать и занимать недвижимость в течение определенного периода, как правило, по долгосрочному договору аренды. Однако право собственности на саму землю остается у землевладельца, которым часто является государственный орган или застройщик. Недвижимость на правах аренды распространена в районах, где не допускается право собственности на недвижимость, или в определенных застройках, где земля недоступна для покупки на условиях полной собственности.

Владелец арендованной собственности имеет определенные ограничения по сравнению с владельцем фригольда. В договоре аренды указывается срок аренды, и по окончании срока аренды право собственности на недвижимость обычно возвращается землевладельцу, если только договор аренды не будет возобновлен или продлен.

Покупателям важно понимать разницу между фригольдом и лизгольдом в Дубае, прежде чем принимать решение о покупке. Оба типа собственности предлагают уникальные преимущества и соображения, а выбор зависит от предпочтений покупателя, долгосрочных планов и инвестиционных целей. При рассмотрении недвижимости в Дубае рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией и провести тщательную проверку, чтобы принять обоснованное решение, которое соответствует вашим потребностям и целям.

RERA означает «Real Estate Regulatory Authority» в Дубае. Это правительственная организация, созданная для регулирования и надзора за сектором недвижимости в эмирате Дубай. RERA играет важную роль в обеспечении прозрачности, справедливости и эффективности на рынке недвижимости, защищая права покупателей, инвесторов и других заинтересованных сторон.

Основные функции и обязанности RERA в Дубае включают в себя:

1. Регулирование и лицензирование: RERA отвечает за регулирование сектора недвижимости, включая лицензирование и надзор за застройщиками, брокерами и другими поставщиками сопутствующих услуг. Орган устанавливает и обеспечивает соблюдение профессиональных стандартов и кодексов поведения для обеспечения этических практик в секторе.

2. Регистрация и документация: RERA управляет регистрацией и документацией проектов в сфере недвижимости, включая незавершенное строительство, гарантируя, что все объекты недвижимости, застройщики и проекты юридически и прозрачно документированы.

3. Счета условного депонирования: RERA требует, чтобы застройщики вносили платежи покупателей за объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, на счета условного депонирования. Эта мера гарантирует, что средства используются исключительно для разработки конкретного проекта, обеспечивая покупателям дополнительную финансовую безопасность.

4. Разрешение споров: RERA служит платформой для разрешения споров между покупателями, застройщиками и другими сторонами на рынке недвижимости. Она предлагает механизмы посредничества и арбитража для урегулирования конфликтов и защиты интересов всех вовлеченных сторон.

5. Защита прав потребителей: RERA стремится защищать права потребителей и инвесторов на рынке недвижимости. Она предоставляет покупателям необходимую информацию, рекомендации и ресурсы для принятия обоснованных решений и избежания потенциальных рисков.

6. Анализ рынка и данные: RERA собирает и анализирует данные, связанные с рынком недвижимости, включая цены на недвижимость, тенденции спроса и предложения, а также рыночные показатели. Эта информация используется для разработки политик и принятия обоснованных решений для поддержки устойчивого роста сектора недвижимости.

7. Установление правил: RERA устанавливает правила и руководящие принципы для различных аспектов рынка недвижимости, таких как управление имуществом, техническое обслуживание и отношения между арендатором и арендодателем.

Создание RERA в 2007 году стало значительным шагом в улучшении управления и доверия к сектору недвижимости Дубая. Оно сыграло важную роль в формировании рынка недвижимости города и укреплении доверия инвесторов, сделав Дубай одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в регионе.

DEWA означает «Dubai Electricity and Water Authority». Это государственная организация, отвечающая за предоставление услуг по электро- и водоснабжению жителям и предприятиям в эмирате Дубай. Основанная в 1992 году, DEWA является одной из ведущих коммунальных компаний в регионе и играет важную роль в поддержке роста и развития города.

Основные функции и обязанности DEWA в Дубае включают в себя:

1. Генерация и распределение электроэнергии: DEWA отвечает за генерацию и распределение электроэнергии по всему Дубаю. Управление управляет электростанциями, сетями передачи и распределительными сетями для обеспечения надежной и непрерывной поставки электроэнергии потребителям.

2. Водоснабжение и распределение: DEWA также отвечает за обеспечение питьевой водой жилых, коммерческих и промышленных потребителей в Дубае. Управление управляет водоочистными сооружениями, распределительными сетями и резервуарами для поставки безопасной и высококачественной воды своим клиентам.

3. Инициативы в области устойчивой и возобновляемой энергии: DEWA активно участвует в продвижении и реализации инициатив в области устойчивой и возобновляемой энергии в Дубае. Управление запустило несколько проектов, ориентированных на солнечную энергию, включая крупнейший в мире односайтовый солнечный парк Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park.

4. Клиентские службы: DEWA предлагает ряд клиентских служб для упрощения оплаты счетов, запросов на обслуживание и других запросов. Управление внедрило различные онлайн-платформы и интеллектуальные службы для улучшения клиентского опыта и доступности.

5. Энергоэффективность и энергосбережение: DEWA активно пропагандирует энергоэффективность и энергосбережение среди потребителей. Она проводит кампании по повышению осведомленности и предоставляет стимулы для энергосберегающих мер, чтобы поощрять ответственное потребление энергии.

6. Умные инициативы: DEWA находится на переднем крае внедрения умных технологий и решений для повышения эффективности работы и улучшения предоставления услуг. Она внедрила умные сети, умные счетчики и другие инновационные технологии для оптимизации управления электроэнергией и водой.

Приверженность DEWA обеспечению надежных коммунальных услуг и фокус на устойчивых и экологически безопасных инициативах способствовали репутации Дубая как прогрессивного и устойчивого города. Управление продолжает играть ключевую роль в поддержке развития города и обеспечении благополучия его жителей и предприятий посредством эффективных и надежных услуг по электро- и водоснабжению.

Чтобы подать заявку на услуги DEWA (Управление электроснабжения и водоснабжения Дубая) в Дубае, выполните следующие действия:

• 1. Создайте учетную запись MyDEWA: Посетите веб-сайт DEWA (www.dewa.gov.ae) и создайте учетную запись MyDEWA. Эта учетная запись позволит вам управлять вашими услугами, просматривать счета и совершать онлайн-платежи.
• 2. Соберите необходимые документы: Перед подачей заявления убедитесь, что у вас есть необходимые документы, которые обычно включают копию вашего паспорта или удостоверения личности гражданина ОАЭ, договор аренды или документы о праве собственности на недвижимость, а также заполненную форму заявления DEWA.
• 3. Выберите способ подачи заявки: DEWA предоставляет несколько способов подачи заявок:
  • Онлайн-заявка: войдите в свою учетную запись MyDEWA и подайте заявку онлайн.
  • Лично: Посетите один из центров удовлетворенности клиентов или киосков DEWA, чтобы подать заявку лично.
  • Мобильное приложение: Вы также можете использовать мобильное приложение DEWA для подачи заявки на услуги.
• 4. Заполните заявку: Предоставьте необходимую информацию, включая ваши персональные данные, адрес объекта, где вам требуются услуги, и любую другую соответствующую информацию.
• 5. Подайте необходимые документы: Загрузите или отправьте необходимые документы в рамках процесса подачи заявления. Убедитесь, что у вас есть действительные и четкие копии требуемых документов.
• 6. Выберите пакет услуг: Выберите подходящий пакет услуг в зависимости от ваших потребностей (например, жилой, коммерческий).
• 7. Залог и плата за подключение: DEWA может потребовать залоговый депозит и плату за подключение в зависимости от типа недвижимости и выбранного вами пакета услуг. Убедитесь, что у вас есть необходимые средства для оплаты.
• 8. Дождитесь активации.: После обработки вашего заявления DEWA активирует ваши услуги. Вы получите уведомление и сможете начать пользоваться услугами DEWA по электро- и водоснабжению.
• 9. Настройте способ оплаты: Настройте предпочтительный способ оплаты через свою учетную запись MyDEWA, чтобы обеспечить своевременную оплату счетов.

Важно отметить, что конкретный процесс подачи заявления и требования могут различаться в зависимости от типа недвижимости (жилая или коммерческая) и вашего конкретного местоположения в Дубае. Рекомендуется проверить веб-сайт DEWA или связаться с их службой поддержки клиентов для получения самой последней информации и помощи в процессе подачи заявления.

В Дубае «Ejari» относится к системе регистрации договоров аренды арендной недвижимости в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Система Ejari была создана для регулирования рынка аренды, обеспечения прозрачности и защиты прав как арендодателей, так и арендаторов.

Слово «Ejari» происходит от арабского термина «Ejar», что переводится как «аренда». Система Ejari направлена на создание стандартизированной и официальной записи договоров аренды, делая процесс аренды более безопасным и простым для всех вовлеченных сторон.

Основные моменты о системе Ejari в Дубае:

1. Обязательная регистрация: Регистрация всех договоров аренды в Дубае в системе Ejari является обязательной. Это касается договоров на жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

2. Защита арендаторов: Ejari обеспечивает правовую защиту арендаторов, поскольку создает официальную запись условий договора аренды. Это помогает предотвратить споры и гарантирует, что обе стороны будут придерживаться условий договора.

3. Онлайн-регистрация: Система Ejari предлагает онлайн-платформу для владельцев недвижимости, агентов по недвижимости и арендаторов для удобной регистрации договоров аренды. Она упрощает процесс и устраняет необходимость физических визитов в регистрационные центры.

4. Выдача сертификата Иджари: После регистрации договора аренды система Ejari выдает сертификат Ejari. Этот сертификат служит официальным подтверждением регистрации договора аренды и требуется для различных целей, таких как настройка коммунальных услуг и подача заявлений на получение визы на жительство.

5. Продление и прекращение действия: Система Ejari позволяет продлевать или расторгать договоры аренды. Когда договор продлевается или расторгается, изменения должны быть обновлены в системе Ejari.

6. Оплата сбора: Регистрация договора аренды в Ejari сопряжена с платой. Плату обычно несет арендатор, хотя стороны могут договориться о порядке оплаты.

Система Ejari внесла значительный вклад в повышение прозрачности и надежности рынка аренды в Дубае. Она принесла большую уверенность как арендодателям, так и арендаторам, обеспечив более плавный процесс аренды и снизив вероятность возникновения споров, связанных с договорами аренды.

Чтобы подать заявку на регистрацию Ejari в Дубае, выполните следующие действия:

• 1. Соберите необходимые документы: Соберите все необходимые документы, необходимые для регистрации Ejari. Обычно они включают:
  • Копия паспорта и страницы с визой арендатора и арендодателя (если это физические лица).
  • Копия удостоверения личности гражданина ОАЭ как арендатора, так и арендодателя (если применимо).
  • Правоустанавливающий документ или свидетельство о праве собственности на недвижимость (для индивидуальных арендодателей).
  • Торговая лицензия (для корпоративных арендодателей).
  • Договор аренды подписан обеими сторонами.
• 2. Выберите центр набора текста: Выберите авторизованный центр печати Ejari для обработки вашего заявления. Эти центры доступны по всему Дубаю и могут быть найдены в различных правительственных учреждениях, торговых центрах или бизнес-центрах.
• 3. Подготовьте договор аренды: Убедитесь, что у вас есть действительный и надлежащим образом подписанный договор аренды между арендатором и арендодателем. Договор должен включать все существенные условия договора аренды, такие как размер арендной платы, график платежей, продолжительность и другие согласованные пункты.
• 4. Посетите Центр машинописи: Посетите выбранный центр набора текста Ejari со всеми необходимыми документами и договором аренды. Сотрудники центра набора текста помогут вам в процессе подачи заявления и проведут вас через необходимые шаги.
• 5. Заполните форму заявки: Заполните форму заявления на регистрацию Ejari, предоставленную центром набора текста. Предоставьте точную информацию и убедитесь, что все данные заполнены правильно.
• 6. Подайте документы: Предоставьте все необходимые документы, включая подписанный договор аренды, копии паспортов и копии удостоверений личности ОАЭ как арендатора, так и арендодателя (если применимо).
• 7. Оплата сборов: Оплатите регистрационный сбор Ejari в центре набора текста. Размер сбора может варьироваться в зависимости от типа собственности и местонахождения центра набора текста.
• 8. Получите сертификат Ejari: После обработки и одобрения заявки система Ejari выдаст сертификат Ejari. Этот сертификат служит официальным доказательством регистрации договора аренды.
• 9. Получите сертификат: Получите сертификат Ejari в центре набора текста. Обязательно сохраните копию сертификата для своих записей и любых будущих ссылок.

Сертификат Ejari необходим для различных целей, таких как настройка коммунальных услуг, получение виз на жительство, а также для юридических и официальных вопросов, связанных с арендой. Крайне важно завершить регистрацию Ejari сразу после подписания договора аренды, чтобы соответствовать правилам Дубая и обеспечить беспроблемный опыт аренды как для арендатора, так и для арендодателя.

Да, вам нужна регистрация Ejari для услуг DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) в Дубае. Регистрация Ejari обязательна для всех объектов аренды в Дубае и служит доказательством регистрации договора аренды в Real Estate Regulatory Authority (RERA).

При подаче заявки на услуги DEWA в качестве арендатора в Дубае вам необходимо будет предоставить сертификат Ejari как часть процесса документирования. DEWA использует сертификат Ejari для подтверждения того, что договор аренды юридически зарегистрирован, и он помогает гарантировать, что недвижимость не сдается в незаконную субаренду.

Без действительного сертификата Ejari DEWA может не обработать вашу заявку на услуги по электричеству и водоснабжению. Поэтому крайне важно завершить регистрацию Ejari сразу после подписания договора аренды, чтобы обеспечить бесперебойный процесс подачи заявки на услуги DEWA.

Чтобы получить сертификат Ejari, вам необходимо посетить авторизованный центр типирования Ejari со всеми необходимыми документами, включая подписанный договор аренды, копии паспортов и копии удостоверений личности Emirates ID как для арендатора, так и для арендодателя (если применимо). После обработки и одобрения заявки система Ejari выдаст сертификат Ejari, который вы затем можете предоставить в DEWA при подаче заявки на их услуги.

В контексте аренды недвижимости в Дубае залоговый депозит представляет собой возвращаемую сумму, которую арендатор выплачивает арендодателю в качестве формы финансовой гарантии. Залоговый депозит предназначен для защиты арендодателя от любого потенциального ущерба имуществу или невыплаченной арендной платы в течение срока аренды. Он выступает в качестве формы обеспечения для арендодателя и подлежит возврату арендатору в конце срока аренды при условии, что имущество будет возвращено в хорошем состоянии и не будет просроченных платежей.

Типичная сумма залогового депозита в Дубае обычно эквивалентна 10% для меблированной недвижимости и 5% для немеблированной за один или один месяц аренды. Однако это может варьироваться в зависимости от условий договора аренды и переговоров между арендодателем и арендатором. Некоторые арендодатели могут попросить более высокий залоговый депозит, в то время как другие могут принять меньшую сумму, особенно в случае долгосрочной аренды или корпоративных арендаторов.

Залоговый депозит охватывает несколько аспектов, в том числе:

• Ущерб имуществу: Депозит служит защитой для арендодателя от любого ущерба, нанесенного имуществу сверх обычного износа. Это может включать ремонт стен, оборудования, бытовой техники или любой другой части имущества.
• Неоплаченная арендная плата: Гарантийный депозит может покрывать любые непогашенные арендные или коммунальные платежи, причитающиеся арендатору на момент окончания срока аренды.
• Расходы на уборку: Если имущество не возвращено в чистом состоянии, арендодатель имеет право вычесть стоимость уборки из залога.
• Отсутствующие предметы: Если какие-либо предметы, указанные в инвентаре, отсутствуют или повреждены, стоимость замены или ремонта может быть вычтена из залога.

Крайне важно, чтобы и арендодатель, и арендатор провели тщательный осмотр имущества и задокументировали его состояние в начале и в конце аренды, чтобы избежать споров по поводу залогового депозита. Арендодатель должен вернуть залоговый депозит арендатору в течение разумного периода после окончания аренды, как правило, в течение 14–30 дней, в зависимости от местных правил и условий договора аренды. Если из залога производятся какие-либо вычеты, арендодатель должен предоставить подробную разбивку понесенных расходов.

При заключении договора аренды в Дубае как арендодатель, так и арендатор должны предоставить определенные документы для обеспечения юридической силы и регистрации соглашения. Требуемые документы могут различаться в зависимости от типа недвижимости и конкретных требований сторон. Вот типичные документы, необходимые для договора аренды в Дубае:

Для арендатора:

• 1.Копия паспорта: четкая копия паспорта арендатора с действительной страницей визы резидента (если применимо). Для граждан ОАЭ может потребоваться копия их удостоверения личности Emirates ID.
• 2. Страница с визой (для граждан стран, не входящих в ССАГПЗ): если арендатор не является гражданином страны, не входящей в ССАГПЗ, требуется копия страницы с визой на жительство.
• 3. Удостоверение личности гражданина ОАЭ: копия удостоверения личности гражданина ОАЭ арендатора (если применимо).
• 4.Документы о доходах: Некоторые арендодатели могут запросить документы о доходах, такие как справки о заработной плате или выписки из банковского счета, в качестве доказательства способности арендатора платить арендную плату.

Для арендодателя:

• 1. Копия паспорта: четкая копия паспорта арендодателя.
• 2. Свидетельство о праве собственности или Oqood (для индивидуальных арендодателей): Копия свидетельства о праве собственности или Oqood (сертификат предварительного одобрения) от Земельного департамента Дубая на недвижимость.
• 4. Торговая лицензия (для корпоративных арендодателей): если недвижимость принадлежит компании или юридическому лицу, требуется копия торговой лицензии.

Другие основные документы:

• 1. Сертификат Ejari: Сертификат Ejari, получаемый после регистрации договора аренды в Управлении по регулированию рынка недвижимости (RERA), является обязательным для всех договоров аренды в Дубае.
• 2. Договор аренды: Фактический договор аренды, подписанный арендатором и арендодателем, в котором излагаются условия аренды, включая размер арендной платы, срок действия договора и другие существенные детали.
• 3. Квитанция об уплате залога: квитанция или подтверждение оплаты залога, уплаченного арендатором арендодателю.
• 4. Чеки: В Дубае для оплаты арендной платы обычно используются чеки с отсрочкой платежа. Необходимое количество чеков и их суммы должны быть согласованы между арендодателем и арендатором и указаны в договоре аренды.
• 5. Регистрация в DEWA: Копия регистрации в DEWA (Управление по электроснабжению и водоснабжению Дубая) на имя арендодателя, которая необходима для перевода коммунальных услуг на имя арендатора.

Важно отметить, что эти документы обычно требуются для договоров аренды жилых помещений. Для коммерческих объектов или уникальных договоров аренды могут применяться дополнительные документы и особые требования. Обе стороны должны убедиться, что вся необходимая документация является точной, полной и надлежащим образом подписанной, чтобы избежать любых юридических или административных проблем в течение периода аренды.

Да, в Дубае регистрация договора аренды в Ejari (онлайн-система Управления по регулированию рынка недвижимости – RERA) является обязательной. Регистрация в Ejari является юридическим требованием для всех договоров аренды, включая как жилую, так и коммерческую недвижимость. Процесс гарантирует, что договор аренды официально задокументирован и признан властями, обеспечивая правовую защиту и права как для арендодателя, так и для арендатора.

Вот основные причины, по которым регистрация в Ejari так важна:

• 1. Юридическая сила: Регистрация договора аренды в Ejari придает ему юридическую силу. Это помогает установить официальное соглашение, признанное правительством Дубая, гарантируя, что договор соответствует всем соответствующим законам и правилам.
• 2. Виза арендатора и вид на жительство: Для арендаторов, которым требуется резидентская виза в Дубае, регистрация Ejari является обязательным условием для получения или продления визы. Иммиграционные власти могут запросить копию сертификата Ejari в рамках процесса подачи заявления на визу.
• 3. Коммуникационные соединения: DEWA (Управление электроснабжения и водоснабжения Дубая) требует сертификат Ejari для подключения к инженерным сетям (электричество и вода) на арендованной недвижимости на имя арендатора.
• 4. Разрешение споров: В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором регистрация Ejari служит официальным документом договора аренды. Это помогает в разрешении споров и гарантирует, что обе стороны будут придерживаться условий договора.
• 5. Правила повышения арендной платы: Система регистрации Ejari отслеживает повышение арендной платы и помогает обеспечить соблюдение правил предельной арендной платы, установленных правительством Дубая. Это гарантирует, что арендодатель будет соблюдать утвержденные арендные ставки и избегать необоснованных повышений арендной платы.

Чтобы зарегистрировать договор аренды в Ejari, вам необходимо посетить авторизованный центр печати Ejari со всеми необходимыми документами, включая копии вашего паспорта, страницы с визой (если применимо), удостоверения личности Emirates ID (если применимо) и подписанного договора аренды. Сотрудники центра печати помогут вам завершить процесс регистрации и выдадут сертификат Ejari после одобрения заявки. И арендодатель, и арендатор должны получить копию сертификата Ejari в качестве доказательства регистрации.

Да, вы можете расторгнуть договор аренды в течение срока аренды в Дубае, но есть определенные условия и процедуры, которые вы должны соблюдать. Как арендодатель, так и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия в соответствии с условиями, указанными в договоре, а также законами и правилами Дубая.

Ниже приведены распространенные сценарии расторжения договора аренды в течение срока аренды:

1. Досрочное расторжение договора арендатором:

• Уведомить арендодателя: Если вы, как арендатор, хотите расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, вы должны предоставить письменное уведомление арендодателю. Период уведомления обычно указывается в договоре аренды и часто составляет 30 дней.
• Штраф за оплату: Досрочное расторжение договора может повлечь за собой штраф или потерю залогового депозита, как это согласовано в договоре. Сумма штрафа обычно рассчитывается на основе оставшихся месяцев договора или определенного процента от годовой арендной платы.
• Проведите переговоры с арендодателем: вы можете попытаться договориться с арендодателем, чтобы минимизировать штраф или достичь взаимного соглашения об условиях расторжения договора.

2. Досрочное расторжение договора арендодателем:

• Письменное уведомление: Если арендодатель желает расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, он должен предоставить арендатору письменное уведомление, как указано в договоре. Срок уведомления обычно составляет 12 месяцев для жилых помещений и 3 месяца для коммерческих помещений.
• Правовые основания: у арендодателя должны быть веские причины для расторжения договора аренды, например, желание продать или занять недвижимость или если арендатор нарушает условия договора.

3. Взаимное соглашение:

• Если и арендодатель, и арендатор согласны расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, они могут сделать это по взаимному соглашению в письменной форме. Условия расторжения, включая любые штрафы или периоды уведомления, должны быть четко изложены в соглашении.

Важно ознакомиться с конкретными условиями, указанными в вашем договоре аренды, и проконсультироваться с арендодателем, чтобы понять процедуру и последствия досрочного расторжения договора. В случае возникновения споров или разногласий вы можете обратиться за юридической консультацией или посредничеством для мирного разрешения вопроса. Помните, что досрочное расторжение договора аренды может иметь финансовые последствия, поэтому важно учесть все аспекты перед принятием решения.

Empower» означает «Emirates Central Cooling Systems Corporation». Это компания централизованного охлаждения, базирующаяся в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Empower является одним из ведущих поставщиков централизованного охлаждения в регионе и отвечает за поставку охлажденной воды для кондиционирования воздуха в различные жилые, коммерческие и промышленные здания в Дубае.

Районное охлаждение — это энергоэффективное и экологичное решение для охлаждения, которое централизует производство и распределение охлажденной воды. Вместо того, чтобы отдельные здания имели собственные системы охлаждения, районные охладительные установки, такие как Empower, производят охлажденную воду в центральном месте и распределяют ее по сети изолированных труб по нескольким зданиям. Этот централизованный подход дает несколько преимуществ, включая снижение потребления энергии, экономию средств и более устойчивое решение для охлаждения крупных городских застроек.

Empower играет важную роль в устойчивом развитии Дубая и активно участвует в продвижении зеленых инициатив и поддержке усилий города стать более энергоэффективным и экологически чистым. Услуги компании по централизованному охлаждению внесли вклад в повышение общей эффективности и устойчивости инфраструктуры города, особенно в районах с высокой плотностью населения и значительными потребностями в охлаждении.

Чтобы подключить свой объект к системе централизованного холодоснабжения Empower в Дубае, вам необходимо выполнить следующие действия:

• 1. Проверить наличие: Во-первых, убедитесь, что ваша собственность находится в районе, где Empower предоставляет услуги централизованного охлаждения. Услуги Empower доступны в определенных зданиях и комплексах в Дубае, поэтому проверьте, находится ли ваша собственность в зоне их покрытия.
• 2. Свяжитесь с управляющей компанией/застройщиком: Если вы арендуете недвижимость, свяжитесь с управляющей компанией или арендодателем, чтобы узнать о доступности услуг централизованного охлаждения Empower. Если вы владелец, уточните у застройщика или управляющей компании здания.
• 3. Запросить подключение: Если услуги централизованного охлаждения Empower доступны для вашего объекта, запросите подключение, отправив заявку в управление объектом или застройщику. Они будут координировать действия с Empower от вашего имени.
• 4. Регистрация учетной записи: После обработки запроса на подключение Empower создаст учетную запись для выставления счетов на ваше имя. Возможно, вам потребуется предоставить свои личные данные и контактную информацию для регистрации учетной записи.
• 5. Установка холодильного оборудования: Empower установит необходимое охлаждающее оборудование и счетчики для измерения потребления охлажденной воды в вашей собственности. Это может включать подключение вашей системы кондиционирования воздуха к сети охлажденной воды Empower.
• 6. Начните использовать централизованное холодоснабжение: После завершения установки вы можете начать пользоваться услугами централизованного холодоснабжения Empower, чтобы поддерживать прохладу в вашем помещении.
• 7. Получайте счета: Empower будет отправлять вам ежемесячные счета на основе вашего потребления охлажденной воды. Счета будут отражать услуги охлаждения, которые вы использовали в течение расчетного периода.
• 8. Оплата счетов: Вы несете ответственность за оплату счетов за централизованное охлаждение компании Empower. Счета обычно можно оплатить различными способами, включая онлайн-порталы оплаты, банковские переводы или авторизованные платежные центры.

Важно общаться с управляющей компанией или застройщиком на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить бесперебойное подключение к услугам централизованного охлаждения Empower. Кроме того, ознакомьтесь с условиями и положениями, а также тарифными ставками на услуги охлаждения, предоставляемые Empower.

Обратите внимание, что конкретные шаги и процедуры могут различаться в зависимости от собственности и договоренностей, достигнутых управляющей компанией или застройщиком с Empower. Всегда обращайтесь к ним за самой точной и актуальной информацией о подключении вашей собственности к услугам централизованного охлаждения Empower.

В Дубае арендодателям не разрешается отключать DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), Empower (службы централизованного охлаждения) или любые другие важные коммунальные службы, чтобы заставить арендатора освободить недвижимость. Такие действия считаются незаконными и нарушают законы и правила аренды в Дубае.

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются Законом об аренде Дубая, который предоставляет определенные права и обязанности обеим сторонам. Закон гарантирует, что арендаторы имеют право пользоваться основными услугами и коммунальными услугами в течение срока аренды. Отключение основных услуг в качестве средства выселения считается серьезным нарушением прав арендатора.

Если арендодатель хочет прекратить аренду и попросить арендатора освободить помещение, он должен следовать надлежащим юридическим процедурам выселения, которые могут включать следующее:

• 1. Период уведомления: Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о выселении, указав причину прекращения и требуемый период уведомления. Период уведомления может варьироваться в зависимости от причины выселения (например, неуплата арендной платы, истечение срока договора аренды).
• 2. Правовые основания для выселения: Арендодатель должен иметь веские причины для выселения арендатора в соответствии с положениями Закона об аренде Дубая. Распространенными вескими причинами могут быть неуплата арендной платы, нарушение договора аренды или намерение арендодателя использовать недвижимость в личных целях.
• 3. Центр по разрешению споров об аренде: Если между арендодателем и арендатором возникает спор относительно выселения, любая из сторон может передать вопрос в Дубайский центр по урегулированию споров по аренде для разрешения.
• 4. Выселение по решению суда: В случаях, когда арендатор отказывается освободить помещение, несмотря на надлежащее уведомление, арендодателю может потребоваться получить постановление суда о выселении.
• 5. Непродление договора аренды: Если срок действия договора аренды истек, и арендодатель не желает его продлевать, он должен заблаговременно уведомить об этом арендатора в соответствии с Законом Дубая об аренде.

Важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы знали свои права и обязанности в соответствии с Законом об аренде Дубая, чтобы обеспечить справедливый и законный процесс аренды. Если у какой-либо из сторон возникают проблемы или споры, обращение за юридической консультацией или помощью в соответствующие органы может помочь разрешить вопрос надлежащим и законным образом.

Покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае подразумевает покупку недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства или разработки. Недвижимость на стадии строительства продается застройщиками до завершения строительства, что дает покупателям возможность инвестировать в недвижимость по потенциально более низкой цене и с гибкими планами оплаты. Процесс покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае обычно включает следующие этапы:

1. Исследования и отбор:

• Исследуйте различные проекты и застройщиков в Дубае. Рассмотрите такие факторы, как местоположение, репутация застройщика, удобства проекта и планы оплаты.
• Выберите строящийся объект недвижимости, который соответствует вашим требованиям и бюджету.

2. Бронирование и бронирование:

• Обратитесь к застройщику или в отдел продаж застройщика, чтобы узнать о наличии желаемого вами объекта.
• Забронируйте объект, заплатив сбор за бронирование или депозит за бронирование. Этот сбор варьируется в зависимости от застройщика, но обычно составляет от 5% до 10% от общей стоимости недвижимости.

3. Договор купли-продажи (SPA):

• После того, как объект зарезервирован, застройщик подготовит Договор купли-продажи (SPA). В этом договоре излагаются условия покупки, включая график платежей, дату поставки и другие важные детали.
• Внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи и при необходимости обратитесь за юридической консультацией, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.

4. График платежей:

• В договоре купли-продажи будет указан график платежей. Покупки на этапе строительства часто подразумевают оплату частями в течение периода строительства, а окончательный платеж должен быть произведен после завершения или передачи недвижимости.
• Соблюдайте график платежей и своевременно вносите платежи согласно договору.

5. Сертификат об отсутствии возражений (NOC) и правоустанавливающий документ:

• Застройщик несет ответственность за получение необходимых согласований и разрешений от соответствующих органов, включая Сертификат об отсутствии возражений (NOC).
• По завершении строительства застройщик передаст право собственности на недвижимость на ваше имя посредством оформления свидетельства о праве собственности.

6. Передача и осмотр:

• После завершения строительства объекта застройщик организует передачу объекта. Вам будет предоставлена возможность осмотреть объект и убедиться, что он соответствует согласованным спецификациям.

7. Регистрация и Окуд:

• После проверки недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя в Земельном департаменте Дубая, и будет выдан Oqood (сертификат предварительного одобрения).

8. Окончательный расчет и передача права собственности:

• Оплатите последний взнос согласно ДКП для завершения покупки.
• Право собственности на недвижимость будет официально передано вам посредством процесса регистрации в Земельном департаменте Дубая.

Важно работать с надежными застройщиками и искать профессиональные консультации на протяжении всего процесса покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае, чтобы обеспечить гладкую и успешную сделку. Кроме того, будьте в курсе послужного списка застройщика, хода проекта и любых обновлений или изменений в графике разработки.

Сроки регистрации продажи недвижимости и получения свидетельства о праве собственности в Дубае могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая эффективность участвующих сторон, сложность сделки и загруженность Земельного департамента Дубая (DLD). 

Процесс передачи права собственности: После завершения продажи недвижимости и подготовки всех необходимых документов покупатель и продавец должны посетить DLD, чтобы начать процесс передачи права собственности.

Проверка и утверждение документов: DLD проверит все документы, включая Договор купли-продажи (SPA) и Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, если применимо. DLD также может провести необходимые проверки для обеспечения соответствия правилам.

Тарифы и оплата за перевод: Покупатель должен оплатить требуемые сборы за передачу права собственности и любые непогашенные сборы или штрафы, связанные с недвижимостью.

Выдача свидетельства о праве собственности: После проверки документов и уплаты всех сборов DLD выдает свидетельство о праве собственности, передающее право собственности на недвижимость покупателю.

Сроки регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности могут занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от эффективности процессов и объема транзакций, обрабатываемых DLD. Некоторые факторы, которые могут повлиять на сроки, включают:

• Полнота документации: Если все необходимые документы поданы правильно и без каких-либо проблем, процесс, скорее всего, пройдет быстрее.
• Нагрузка на DLD: В пиковые сезоны или периоды высокой активности, например, при высокой активности на рынке недвижимости, время обработки в DLD может быть больше.
• Разработчик NOC: Если недвижимость находится в составе генеральной застройки и от застройщика требуется сертификат об отсутствии возражений (NOC), любые задержки в получении NOC могут повлиять на весь процесс регистрации.
• Оформление ипотеки (если применимо): Если на недвижимость уже имеется ипотека, может потребоваться дополнительное время для погашения ипотеки и завершения процесса передачи.

Важно работать с надежным и опытным агентом по недвижимости или юристом, который может провести вас через процесс и держать вас в курсе прогресса. Кроме того, проактивность и обеспечение готовности всех необходимых документов может помочь ускорить процесс регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности.

Покупка недвижимости в Дубае без личного посещения возможна, но для этого требуется тщательное планирование и доверие к проверенным профессионалам, чтобы обеспечить гладкую и успешную сделку. Вот шаги, которые вы можете выполнить, чтобы купить недвижимость в Дубае удаленно:

• Исследуйте и выберите недвижимость: Проведите тщательное исследование рынка недвижимости Дубая и определите район и тип недвижимости, которые соответствуют вашим предпочтениям и бюджету. Используйте авторитетные онлайн-платформы недвижимости для изучения списков недвижимости, виртуальных туров, фотографий и подробных описаний.
• Привлеките местного агента по недвижимости: Крайне важно работать с надежным и опытным агентом по недвижимости в Дубае. Ваш агент будет выступать в качестве вашего представителя и сопровождать вас в процессе покупки, проводить просмотры недвижимости от вашего имени и предоставлять ценную информацию о местном рынке.
• Просмотры недвижимости по видеозвонку: Попросите своего агента по недвижимости провести для вас виртуальные просмотры недвижимости. Они могут запланировать видеозвонки и провести вас по интересующим объектам, демонстрируя интерьеры, экстерьеры и любые особые особенности, которые вы хотите увидеть.
• Проверьте данные о недвижимости: Запросите полную информацию об объекте недвижимости, включая поэтажные планы, спецификации, планы платежей и любые юридические документы, связанные с объектом недвижимости.
• Надежное финансирование: Если вам необходимо финансирование, изучите варианты ипотеки в местных банках Дубая. Предоставьте всю необходимую документацию удаленно и организуйте одобрение финансирования.
• Юридическая помощь: Наймите авторитетного юриста по недвижимости в Дубае для решения юридических аспектов сделки. Ваш юрист может просмотреть договор купли-продажи (SPA), провести комплексную проверку и убедиться, что все юридические требования соблюдены.
• Удалённая связь: Поддерживайте постоянную связь со своим агентом по недвижимости и юристом по телефону, электронной почте и видеоконференциям для решения любых вопросов или проблем.
• Назначение доверенности (PoA): Для завершения сделки вам может потребоваться назначить доверенное лицо в качестве вашего доверенного лица (PoA). Держатель PoA будет представлять вас лично для подписания документов и завершения покупки от вашего имени.
• Перевод средств: Сотрудничайте с вашим банком для безопасного перевода средств на покупку недвижимости. Убедитесь, что все платежи осуществляются через безопасные каналы.
• Право собственности и регистрация: После завершения покупки недвижимости ваш адвокат позаботится о том, чтобы право собственности было переведено на ваше имя и зарегистрировано в Земельном департаменте Дубая.
• Получите документы о праве собственности: Ваш адвокат или агент по недвижимости отправит вам документы о праве собственности, включая свидетельство о праве собственности, в качестве доказательства вашего права собственности на недвижимость.

Удаленная покупка недвижимости в Дубае требует высокого уровня доверия к вашим представителям, поэтому убедитесь, что вы работаете с авторитетными профессионалами, имеющими опыт успешных удаленных сделок с недвижимостью. Будьте бдительны, проводите тщательную проверку и будьте готовы принимать обоснованные решения на протяжении всего процесса.

Да, вы можете перепродать строящуюся недвижимость в Дубае до ее завершения, но следует учитывать определенные соображения и ограничения:

1. Одобрение разработчика: Многие застройщики в Дубае имеют определенную политику в отношении перепродажи объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. Некоторые могут это разрешать, в то время как другие могут требовать одобрения или взимать плату за передачу контракта новому покупателю.
2. Комиссия за перевод и Oqood: При перепродаже недвижимости на стадии строительства вам может потребоваться заплатить комиссию за передачу застройщику или Земельному департаменту Дубая (DLD). Кроме того, при первоначальной продаже недвижимости выдается Oqood (сертификат предварительного одобрения), и этот сертификат может потребоваться передать новому покупателю.
3. Изменение стоимости недвижимости: В зависимости от рыночных условий стоимость недвижимости на стадии строительства может вырасти или упасть с момента первоначальной покупки. Рассмотрите текущие рыночные условия, прежде чем устанавливать цену перепродажи.
4. Знание рынка покупателем: Как продавец, убедитесь, что новый покупатель осведомлен о статусе объекта недвижимости как объекта незавершенного строительства, ожидаемой дате завершения строительства и условиях первоначального договора купли-продажи.
5. Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Если застройщик требует NOC для перепродажи, вам может потребоваться получить этот документ до завершения сделки.
6. Передача контракта: Процесс передачи договора потребует оформления документов и координации между продавцом, покупателем и застройщиком (или уполномоченным агентством застройщика).
7. Участие агента: Рассмотрите возможность привлечения агента по недвижимости для упрощения процесса перепродажи, особенно если вы не знакомы с местными процедурами и правилами.

Важно ознакомиться с условиями вашего первоначального соглашения о покупке недвижимости на стадии строительства и проконсультироваться с застройщиком или юридическим экспертом, чтобы понять особые требования и процедуры перепродажи недвижимости. Кроме того, рынок недвижимости Дубая подчиняется правилам и рыночным колебаниям, поэтому будьте в курсе любых возможных влияний на стоимость перепродажи вашей недвижимости

Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость в Дубае. В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), включая Дубай, действуют относительно либеральные законы о владении недвижимостью, которые позволяют лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, владеть недвижимостью в определенных районах. Однако существуют определенные правила и рекомендации, которым иностранные граждане должны следовать при покупке недвижимости в Дубае:

Территории свободного землевладения: Негражданам ОАЭ разрешено покупать недвижимость в обозначенных зонах фригольда в Дубае. Эти зоны обычно находятся в популярных кварталах для экспатриантов и районах, разработанных для иностранных инвестиций.

Арендуемые площади: В районах аренды неграждане ОАЭ могут покупать недвижимость с правами аренды, которые предоставляют право собственности на недвижимость на определенный период. Права аренды могут быть на 99 лет или более короткие сроки, в зависимости от политики застройщика.

Зоны ограниченного доступа: Некоторые районы Дубая обозначены как ограниченные или «запрещенные» для владения иностранной недвижимостью. Эти районы обычно зарезервированы только для граждан ОАЭ.

Типы недвижимости: Иностранные граждане могут приобретать различные типы недвижимости, включая жилые квартиры, виллы, таунхаусы и коммерческую недвижимость.

Регистрация и взносы: При покупке недвижимости иностранные граждане обязаны зарегистрировать ее в Земельном департаменте Дубая (DLD) и оплатить соответствующие сборы, включая сбор за регистрацию недвижимости и сбор DLD за передачу права собственности.

Финансирование: Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут подать заявку на получение ипотечного кредита в местные банки в Дубае для финансирования покупки недвижимости при условии соблюдения банковских критериев кредитования.

Требования к визе: Владение недвижимостью в Дубае не дает автоматически резидентскую визу. Иностранные владельцы недвижимости должны подавать заявление на получение резидентской визы отдельно, и применяются критерии соответствия.

Иностранным гражданам важно знать конкретные правила и процедуры, связанные с владением недвижимостью в Дубае. Работа с надежным агентом по недвижимости и обращение за юридической консультацией могут помочь провести процесс гладко и обеспечить соблюдение всех применимых законов и правил.