سوالات متداول

دارایی آزاد مربوط به نوع خاصی از تملک دارایی است که در آن خریدار مالکیت زمین و ساختار فیزیکی را بر عهده می گیرد. در این سناریو، خریدار با داشتن سند مالکیت تحت نام خود، مالک زمین می شود و حقوق و مسئولیت های قانونی کاملی را نسبت به ملک به آنها اعطا می کند. علاوه بر این، این مالکیت به ورثه خریدار گسترش می‌یابد و آنها را قادر می‌سازد که دارایی آزاد را از دارنده اصلی سند مالکیت به ارث ببرند.

یکی از مهم‌ترین مزایای داشتن یک ملک آزاد در استقلال مالک برای استفاده، اجاره، تصرف یا فروش ملک به دلخواه خود با رعایت قوانین و مقررات محلی حاکم بر املاک نهفته است. این عرض جغرافیایی انعطاف پذیری زیادی را برای مالک فراهم می کند تا از ملک برای استفاده شخصی استفاده کند یا از آن برای مقاصد تجاری سرمایه گذاری کند، بنابراین فرصت های بی شماری را برای رشد و سرمایه گذاری ارائه می دهد.

در زمینه دبی، معرفی املاک آزاد یک حرکت استراتژیک با هدف تشویق سرمایه گذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات محلی بود. با اجازه دادن به مهاجران و غیرشهروندان برای به دست آوردن املاک آزاد در مناطق تعیین شده، مانند مارینا دبی، امارات هیلز، البرشا، و پالم جمیرا، شهر مورد توجه بین المللی قابل توجهی قرار گرفت. این مکان‌ها در میان مهاجرانی که به دنبال خرید ملک در دبی هستند محبوبیت خاصی پیدا کرده‌اند و به آنها فرصتی برای ایجاد یک اقامت دائم یا سرمایه‌گذاری پرسود در این کلان شهر پر رونق می‌دهند.

Oqood یک ابتکار مهم است که توسط ERES (راه حل های املاک امارات) راه اندازی شده است و یک پلت فرم آنلاین پیشرفته را معرفی می کند که برای محافظت از مشروعیت و اعتبار معاملات ملک برای خریداران و فروشندگان طراحی شده است. این پلتفرم پیشگام به عنوان وسیله ای برای تأیید و احراز هویت مالکیت دارایی های مختلف املاک و مستغلات، شامل زمین، ویلا، و آپارتمان و غیره عمل می کند.

به طرز جالبی، اصطلاح «عقود» از زبان عربی سرچشمه می‌گیرد و در انگلیسی به «قرارداد» ترجمه می‌شود. این نامگذاری به درستی هدف اصلی پلتفرم - تسهیل قراردادهای قراردادی ایمن و شفاف بین طرف های درگیر در معاملات املاک و مستغلات را منعکس می کند. Oqood با استفاده از قدرت فناوری و زیرساخت دیجیتال تلاش می کند تا کل فرآیند معاملات ملک را ساده و بهبود بخشد و اعتماد خریداران و فروشندگان را به طور یکسان القا کند.

از طریق استفاده از Oqood، ذینفعان املاک و مستغلات می توانند به یک مخزن جامع از سوابق تایید شده دارایی و اسناد مرتبط دسترسی پیدا کنند و به طور موثر خطر معاملات متقلبانه یا مبهم را از بین ببرند. علاوه بر این، این پلتفرم به عنوان یک مرکز متمرکز برای احراز هویت قانونی بودن مالکیت دارایی عمل می‌کند و تضمین می‌کند که هر دو طرف می‌توانند با نهایت آرامش به معاملات خود ادامه دهند.

املاک خارج از طرح در دبی به پروژه های املاک و مستغلاتی اطلاق می شود که قبل از تکمیل یا ساخت توسط توسعه دهندگان برای فروش ارائه می شوند. در این زمینه، "خارج از طرح" به این معناست که ملک هنوز در مرحله برنامه ریزی و توسعه است و ساخت و ساز هنوز شروع نشده یا به تازگی شروع شده است.

سرمایه گذاری در املاک خارج از طرح به خریداران این امکان را می دهد که ملکی را در مراحل اولیه توسعه، اغلب با قیمت پایین تر در مقایسه با املاک تکمیل شده در همان منطقه، خریداری کنند. این فرصت سرمایه‌گذاری اولیه می‌تواند برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه جذاب باشد که به دنبال تضمین ملکی با هزینه‌های بالقوه پایین‌تر هستند و انتظار افزایش سرمایه را با پیشرفت توسعه دارند.

هنگام خرید ملک خارج از طرح، خریداران معمولاً پیش پرداختی را انجام می دهند و به دنبال آن پرداخت های پلکانی در مراحل مختلف ساخت و ساز انجام می شود. پرداخت نهایی معمولاً پس از تکمیل و تحویل ملک انجام می شود. در طول دوره ساخت و ساز، خریداران از این مزیت زمان برای برنامه ریزی مالی خود و آماده سازی برای مالکیت نهایی ملک برخوردار هستند.

علاوه بر این، برخی از توسعه دهندگان ممکن است برنامه های پرداخت جذاب، مشوق ها یا گزینه های سفارشی سازی را در مرحله فروش خارج از برنامه برای جذب خریداران ارائه دهند. خریداران همچنین می توانند بر اساس ترجیحات و بودجه خود، این فرصت را داشته باشند که از بین واحدهای مختلف در پروژه انتخاب کنند.

انجام تحقیقات کامل و بررسی دقیق قبل از سرمایه گذاری در ملک خارج از طرح ضروری است. این شامل تأیید اعتبار و سابقه توسعه‌دهنده، درک مشخصات پروژه و جدول زمانی، و در نظر گرفتن پتانسیل مکان برای رشد و تقاضای اجاره است.

سرمایه‌گذاری در املاک خارج از طرح می‌تواند فرصت‌های ارزشمندی را ارائه دهد، اما خطرات خاصی مانند تاخیر در ساخت و ساز یا تغییر شرایط بازار را نیز به همراه دارد. خریداران باید قبل از تعهد به سرمایه گذاری ملک خارج از برنامه در دبی یا هر بازار دیگری، ظرفیت مالی و تحمل ریسک خود را به دقت ارزیابی کنند.

در امارات، DLD مخفف "Dubai Land Department" است. اداره زمین دبی یک نهاد دولتی است که مسئول نظارت و تنظیم بخش املاک و مستغلات در امارت دبی است. این نقش حیاتی در حفظ شفافیت، کارایی و اعتبار بازار املاک و مستغلات در دبی دارد.

وظایف اصلی دپارتمان زمین دبی عبارتند از:

• ثبت املاک: DLD مسئولیت ثبت کلیه معاملات املاک اعم از خرید و فروش ملک، اجاره و رهن را بر عهده دارد. این تضمین می کند که تمام اسناد مربوط به اموال به صورت قانونی ثبت و ذخیره می شوند.
• مقررات و مجوزها: DLD قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک، توسعه دهندگان ملک، کارگزاران و ارائه دهندگان خدمات مرتبط را تنظیم و اجرا می کند. برای متخصصان املاک و مستغلات مجوز صادر می کند و از انطباق آنها با استانداردهای صنعت اطمینان می یابد.
• حمایت از سرمایه گذار: DLD با اجرای قوانین و مقررات حاکم بر بازار املاک و مستغلات، از حقوق خریداران و سرمایه گذاران املاک محافظت می کند. همچنین منابع و اطلاعاتی را برای کمک به سرمایه گذاران در تصمیم گیری آگاهانه فراهم می کند.
• داده ها و گزارش های بازار: DLD داده های مربوط به بازار املاک و مستغلات در دبی را جمع آوری و تجزیه و تحلیل می کند. این گزارش ها و آمارهایی را منتشر می کند که بینش هایی را در مورد روند بازار، قیمت گذاری و شرایط کلی بازار ارائه می دهد.
• تایید پروژه های املاک و مستغلات: DLD پروژه های توسعه املاک را بررسی و تایید می کند تا مطمئن شود که استانداردها و الزامات لازم را برآورده می کنند.

تلاش‌های دپارتمان زمین دبی به تبدیل بازار املاک و مستغلات دبی به یکی از جذاب‌ترین و پویاترین بازارهای منطقه کمک کرده است و سرمایه‌گذاران و خریداران داخلی و بین‌المللی را جذب می‌کند. نقش مهمی در شکل دادن به رشد و توسعه بخش املاک و مستغلات دبی داشته است.

در زمینه معاملات املاک و مستغلات در دبی، معافیت DLD به معافیت یا چشم پوشی ارائه شده توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) برای هزینه ها یا هزینه های خاصی اشاره دارد که معمولاً در طول معاملات ملک قابل اعمال است. DLD ممکن است این معافیت ها را تحت شرایط خاص یا برای تشویق فعالیت های خاصی در بازار املاک و مستغلات اعطا کند.

سناریوهای مختلفی وجود دارد که در آن DLD ممکن است معافیت ارائه دهد:

• 1. کمپین های تبلیغاتی: گاهی اوقات، DLD ممکن است کمپین های تبلیغاتی را برای تحریک فعالیت املاک و مستغلات یا تقویت احساسات بازار راه اندازی کند. در طول این کمپین‌ها، DLD ممکن است معافیت‌های موقتی را در مورد هزینه‌های خاص، مانند هزینه‌های ثبت ملک یا هزینه‌های انتقال، ارائه دهد تا خریداران و سرمایه‌گذاران را به مشارکت در بازار تشویق کند.
•  
• 2. انواع خاصی از معاملات: در موارد خاص، DLD ممکن است برای انواع خاصی از معاملات یا دسته های خاصی از خریداران معافیت هایی ارائه دهد. به عنوان مثال، خریدارانی که برای اولین بار، اتباع امارات متحده عربی، یا دسته خاصی از سرمایه گذاران می توانند برای تسهیل خرید ملک خود، واجد شرایط معافیت از هزینه باشند.
•  
• 3. ابتکارات دولتی: معافیت ها ممکن است به عنوان بخشی از طرح های گسترده تر دولت برای حمایت از بخش ها یا فعالیت های اقتصادی خاص ارائه شود. بخش املاک و مستغلات اغلب به عنوان یک محرک اصلی رشد اقتصادی در نظر گرفته می شود و معافیت های هدفمند ممکن است برای ترویج سرمایه گذاری و توسعه در بازار اعمال شود.
•  
• 4. شرایط خاص: در موارد استثنایی، DLD ممکن است به دلیل شرایط منحصر به فرد یا در پاسخ به چالش های خاصی که بخش املاک و مستغلات با آن مواجه است معافیت هایی اعطا کند. این معافیت ها معمولاً به صورت موردی در نظر گرفته می شوند.

توجه به این نکته ضروری است که معافیت های DLD معمولاً محدود به زمان هستند و مشروط به شرایط خاص یا معیارهای واجد شرایط بودن هستند. هنگامی که معافیت DLD در حال اجرا است، مزایای صرفه جویی در هزینه را برای خریداران، سرمایه گذاران یا سایر سهامداران درگیر در معاملات املاک و مستغلات فراهم می کند. با این حال، افراد و نهادها باید از آخرین اطلاعیه‌ها و به‌روزرسانی‌های DLD مطلع باشند تا از هرگونه معافیت‌های قابل‌اجرا در طول معاملات دارایی استفاده کنند.

در دبی، اصطلاحات "مالک آزاد" و "مالک اجاره ای" به دو نوع مختلف ترتیبات مالکیت ملک اشاره دارد که هر کدام دارای ویژگی ها و پیامدهای متمایز خود برای صاحب ملک است.

1. مالکیت آزاد:

• مالکیت آزاد مالکیت کامل و نامحدود ملک را به خریدار اعطا می کند که هم زمین و هم هر سازه ساخته شده روی آن را شامل می شود. به عنوان یک مالک ملک آزاد، شما کنترل کاملی بر ملک دارید و می توانید از آن برای هر هدفی، اعم از مسکونی، تجاری و یا برای مقاصد سرمایه گذاری استفاده کنید. شما حق دارید ملک را به دلخواه اجاره کنید، بفروشید یا انتقال دهید و همچنین حق دارید آن را از طریق ارث به ورثه خود منتقل کنید.

در دبی، معرفی مالکیت دارایی آزاد نقطه عطف مهمی بود زیرا به خارجی ها و مهاجران اجازه داد تا مالکیت کامل املاک را در مناطق تعیین شده دارای مالکیت آزاد به دست آورند. این تغییر حجم قابل توجهی از سرمایه گذاری خارجی را جذب کرده و به رشد و توسعه سریع بخش املاک و مستغلات شهر کمک کرده است.

1. اجاره:

• از سوی دیگر، مالکیت اجاره‌ای، به خریدار حق استفاده و تصرف ملک را برای مدت معینی می‌دهد که معمولاً یک قرارداد اجاره بلندمدت است. با این حال، مالکیت خود زمین در اختیار مالک زمین است که اغلب یک نهاد دولتی یا توسعه‌دهنده املاک و مستغلات است. املاک اجاره ای در مناطقی که مالکیت آزاد مجاز نیست یا در توسعه های خاص که زمین برای خرید ملک آزاد در دسترس نیست رایج است.

مالک ملک اجاره ای در مقایسه با مالک دارایی دارای محدودیت های خاصی است. قرارداد اجاره مدت اجاره را مشخص می کند و در پایان مدت اجاره، مالکیت ملک معمولاً به مالک زمین باز می گردد مگر اینکه اجاره نامه تمدید یا تمدید شود.

برای خریداران ضروری است که قبل از تصمیم گیری برای خرید، تفاوت بین املاک آزاد و اجاره ای در دبی را درک کنند. هر دو نوع مالکیت مزایا و ملاحظات منحصر به فردی را ارائه می دهند و انتخاب به ترجیحات خریدار، برنامه های بلند مدت و اهداف سرمایه گذاری بستگی دارد. هنگام در نظر گرفتن ملک در دبی، توصیه می شود به دنبال مشاوره حرفه ای باشید و برای تصمیم گیری آگاهانه که مطابق با نیازها و اهداف شما باشد، اقدامات لازم را انجام دهید.

RERA مخفف "مرجع تنظیم مقررات املاک و مستغلات" در دبی است. این یک نهاد دولتی است که برای تنظیم و نظارت بر بخش املاک و مستغلات در امارت دبی تأسیس شده است. RERA نقش مهمی در تضمین شفافیت، انصاف و کارایی در بازار املاک و مستغلات، محافظت از حقوق خریداران، سرمایه گذاران و سایر ذینفعان ایفا می کند.

وظایف و مسئولیت های کلیدی RERA در دبی عبارتند از:

1. مقررات و صدور مجوز: RERA مسئول تنظیم صنعت املاک و مستغلات، از جمله صدور مجوز و نظارت بر توسعه دهندگان املاک و مستغلات، کارگزاران، و سایر ارائه دهندگان خدمات مرتبط است. این مرجع استانداردها و کدهای رفتار حرفه ای را برای اطمینان از اعمال اخلاقی در این بخش تنظیم و اجرا می کند.

2. ثبت و مستندسازی: RERA ثبت و مستندسازی پروژه‌های املاک و مستغلات را مدیریت می‌کند، از جمله توسعه‌های خارج از طرح، و اطمینان حاصل می‌کند که همه دارایی‌ها، توسعه‌دهندگان و پروژه‌ها به صورت قانونی و شفاف مستند هستند.

3. حساب‌های امانی: RERA موظف می‌کند که توسعه‌دهندگان پرداخت‌های خریداران را برای املاک خارج از طرح به حساب‌های امانی واریز کنند. این اقدام تضمین می کند که وجوه صرفاً برای توسعه پروژه خاص استفاده می شود و امنیت مالی بیشتری را برای خریداران فراهم می کند.

4. حل اختلاف: RERA به عنوان یک پلت فرم برای حل و فصل اختلافات بین خریداران، توسعه دهندگان و سایر طرفین در بازار املاک و مستغلات عمل می کند. سازوکارهایی برای میانجیگری و داوری برای حل و فصل منازعات و حفظ منافع همه طرف های درگیر ارائه می دهد.

5. حمایت از مصرف کننده: RERA متعهد به حمایت از حقوق مصرف کنندگان و سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات است. اطلاعات، دستورالعمل ها و منابع ضروری را برای تصمیم گیری آگاهانه و اجتناب از خطرات احتمالی در اختیار خریداران قرار می دهد.

6. تجزیه و تحلیل بازار و داده ها: RERA داده های مربوط به بازار املاک و مستغلات، از جمله قیمت ملک، روند عرضه و تقاضا، و شاخص های بازار را جمع آوری و تجزیه و تحلیل می کند. این اطلاعات برای توسعه سیاست ها و اتخاذ تصمیمات آگاهانه برای حمایت از رشد پایدار بخش املاک و مستغلات استفاده می شود.

7. تنظیم مقررات: RERA مقررات و رهنمودهایی را برای جنبه های مختلف بازار املاک و مستغلات، مانند مدیریت املاک، نگهداری، و روابط مستاجر و مالک ایجاد می کند.

تاسیس RERA در سال 2007 گام مهمی در افزایش حاکمیت و اعتبار بخش املاک و مستغلات دبی بود. این شهر نقشی حیاتی در شکل‌دهی بازار املاک شهر و تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران داشته است و دبی را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در منطقه تبدیل کرده است.

DEWA مخفف عبارت «سازمان برق و آب دبی» است. این یک سازمان دولتی است که مسئول ارائه خدمات برق و آب به ساکنان و مشاغل در امارت دبی است. DEWA که در سال 1992 تأسیس شد، یکی از شرکت های پیشرو در منطقه است و نقش مهمی در حمایت از رشد و توسعه شهر ایفا می کند.

وظایف و مسئولیت های کلیدی DEWA در دبی عبارتند از:

1. تولید و توزیع برق: DEWA مسئول تولید و توزیع برق در سراسر دبی است. این مقام نیروگاه‌ها، شبکه‌های انتقال و شبکه‌های توزیع را برای اطمینان از تامین مطمئن و مستمر برق برای مصرف‌کنندگان راه‌اندازی می‌کند.

2. تامین و توزیع آب: DEWA همچنین مسئول تامین آب آشامیدنی برای مصرف کنندگان مسکونی، تجاری و صنعتی در دبی است. این سازمان تصفیه خانه ها، شبکه های توزیع و مخازن آب را راه اندازی می کند تا آب سالم و با کیفیت را به مشتریان خود برساند.

3. طرح های انرژی پایدار و تجدیدپذیر: DEWA به طور فعال در ترویج و اجرای طرح های انرژی پایدار و تجدیدپذیر در دبی مشارکت دارد. این مقام چندین پروژه را با تمرکز بر انرژی خورشیدی راه اندازی کرده است، از جمله بزرگترین پارک خورشیدی تک سایتی جهان، پارک خورشیدی محمد بن راشد آل مکتوم.

4. خدمات مشتری: DEWA طیف وسیعی از خدمات مشتری را برای تسهیل پرداخت صورتحساب، درخواست خدمات و سایر سوالات ارائه می دهد. این مرجع پلتفرم‌های آنلاین و خدمات هوشمند مختلفی را برای افزایش تجربه و دسترسی مشتری معرفی کرده است.

5. بهره وری و صرفه جویی در انرژی: DEWA به طور فعال بهره وری انرژی و صرفه جویی در مصرف کنندگان را ترویج می کند. این سازمان کمپین های آگاهی را اجرا می کند و مشوق هایی را برای اقدامات صرفه جویی در انرژی برای تشویق مصرف مسئولانه انرژی ارائه می دهد.

6. ابتکارات هوشمند: DEWA در اتخاذ فناوری ها و راه حل های هوشمند برای بهبود کارایی عملیاتی و افزایش ارائه خدمات پیشرو است. این شبکه‌های هوشمند، کنتورهای هوشمند و سایر فناوری‌های نوآورانه را برای بهینه‌سازی مدیریت برق و آب پیاده‌سازی کرده است.

تعهد DEWA به ارائه خدمات قابل اعتماد و تمرکز آن بر ابتکارات پایدار و سازگار با محیط زیست به شهرت دبی به عنوان شهری آینده نگر و پایدار کمک کرده است. این مقام همچنان به نقش محوری در حمایت از توسعه شهر و تضمین رفاه ساکنان و مشاغل آن از طریق خدمات برق و آب کارآمد و قابل اعتماد ایفا می کند.

برای درخواست خدمات DEWA (سازمان برق و آب دبی) در دبی، مراحل زیر را دنبال کنید:

• 1. یک حساب MyDEWA ایجاد کنید: از وب سایت DEWA دیدن کنید (www.dewa.gov.ae) و یک حساب کاربری MyDEWA ایجاد کنید. این حساب به شما امکان می دهد خدمات خود را مدیریت کنید، صورتحساب ها را مشاهده کنید و پرداخت های آنلاین انجام دهید.
• 2. مدارک مورد نیاز را جمع آوری کنید: قبل از درخواست، مطمئن شوید که مدارک لازم را دارید، که معمولاً شامل یک کپی از گذرنامه یا شناسه امارات، یک قرارداد اجاره یا اسناد مالکیت ملک، و یک فرم درخواست تکمیل شده DEWA است.
• 3. Application Method را انتخاب کنید: DEWA چندین روش برای ارسال درخواست ارائه می دهد:
  • برنامه آنلاین: به حساب MyDEWA خود وارد شوید و درخواست خود را به صورت آنلاین ارسال کنید.
  • حضوری: برای درخواست حضوری به یکی از مراکز یا کیوسک های شادی مشتریان DEWA مراجعه کنید.
  • اپلیکیشن موبایل: همچنین می توانید از اپلیکیشن موبایل DEWA برای درخواست خدمات استفاده کنید.
• 4. برنامه را پر کنید: اطلاعات مورد نیاز از جمله مشخصات شخصی خود، آدرس ملکی که در آن به خدمات نیاز دارید و سایر اطلاعات مرتبط را ارائه دهید.
• 5. مدارک مورد نیاز را ارسال کنید: مدارک لازم را به عنوان بخشی از فرآیند درخواست آپلود یا ارسال کنید. اطمینان حاصل کنید که کپی معتبر و واضح از مدارک مورد نیاز دارید.
• 6. Service Package را انتخاب کنید: بسته خدماتی مناسب را بر اساس نیاز خود انتخاب کنید (مثلاً مسکونی، تجاری).
• 7. سپرده امنیتی و هزینه اتصال: DEWA ممکن است بر اساس نوع ملک و بسته خدماتی که انتخاب می‌کنید، به واریز امنیتی و هزینه اتصال نیاز داشته باشد. اطمینان حاصل کنید که وجوه لازم را برای پرداخت در دسترس دارید.
• 8. منتظر Activation باشید: هنگامی که درخواست شما پردازش شد، DEWA خدمات شما را فعال می کند. شما یک اعلان دریافت خواهید کرد و می توانید از خدمات برق و آب DEWA استفاده کنید.
• 9. روش پرداخت را تنظیم کنید: روش پرداخت دلخواه خود را از طریق حساب MyDEWA خود تنظیم کنید تا از پرداخت سریع قبض اطمینان حاصل کنید.

توجه به این نکته ضروری است که فرآیند درخواست و الزامات خاص ممکن است بر اساس نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و مکان خاص شما در دبی متفاوت باشد. توصیه می شود برای دریافت به روزترین اطلاعات و کمک در طول فرآیند درخواست، وب سایت DEWA را بررسی کنید یا با خدمات مشتریان آنها تماس بگیرید.

در دبی، "اجاری" به سیستمی برای ثبت قراردادهای اجاره املاک اجاره با سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) اشاره دارد. سامانه ایجاری برای تنظیم بازار اجاره، تضمین شفافیت و حمایت از حقوق مالکان و مستاجران ایجاد شد.

کلمه "Ejari" از اصطلاح عربی "Ejar" گرفته شده است که در انگلیسی به "اجاره" ترجمه می شود. هدف سیستم ایجاری ایجاد یک رکورد استاندارد و رسمی از قراردادهای اجاره است که فرآیند اجاره را برای همه طرف‌های درگیر امن‌تر و ساده‌تر می‌کند.

نکات کلیدی در مورد سیستم اجاری در دبی:

1. ثبت نام اجباری: ثبت کلیه قراردادهای اجاره در دبی در سامانه ایجاری الزامی است. این شامل قراردادهایی برای املاک مسکونی، تجاری و صنعتی می شود.

2. حمایت از مستاجرین: ایجاری از مستاجرین حمایت قانونی می کند، زیرا ثبت رسمی شرایط و ضوابط قرارداد اجاره را ایجاد می کند. این به جلوگیری از اختلافات کمک می کند و تضمین می کند که هر دو طرف به شرایط قرارداد پایبند هستند.

3. ثبت نام اینترنتی: سامانه اجاری بستری آنلاین را برای صاحبان املاک، نمایندگان املاک و مستاجران ارائه می دهد تا بتوانند به راحتی قراردادهای اجاره را ثبت کنند. این روند را ساده می کند و نیازی به بازدید فیزیکی از مراکز ثبت نام را بی نیاز می کند.

4. صدور گواهینامه ایجاری: پس از ثبت قرارداد اجاره، سامانه ایجاری گواهینامه ایجاری را صادر می کند. این گواهی به عنوان مدرک رسمی ثبت قرارداد اجاره است و برای اهداف مختلفی مانند راه اندازی خدمات شهری و درخواست ویزای اقامت مورد نیاز است.

5. تمدید و خاتمه: سامانه ایجاری امکان تمدید یا فسخ قراردادهای اجاره را فراهم می کند. در صورت تمدید یا فسخ قرارداد، تغییرات باید در سامانه ایجاری به روز شود.

6. پرداخت هزینه: برای ثبت قرارداد اجاره با ایجاری هزینه ای وجود دارد. هزینه معمولاً بر عهده مستاجر است، اگرچه طرفین درگیر ممکن است در مورد ترتیب پرداخت مذاکره کنند.

سیستم ایجاری به طور قابل توجهی به افزایش شفافیت و قابلیت اطمینان بازار اجاره در دبی کمک کرده است. این امر اعتماد بیشتری را هم برای مالکان و هم برای مستاجران به ارمغان آورده است و از تجربه های اجاره ای روان تر و کاهش احتمال اختلافات مربوط به قراردادهای اجاره اطمینان می دهد.

برای درخواست ثبت نام ایجاری در دبی مراحل زیر را دنبال کنید:

• 1. اسناد مورد نیاز را جمع آوری کنید: جمع آوری کلیه مدارک لازم جهت ثبت نام اجار. اینها معمولاً عبارتند از:
  • کپی پاسپورت و صفحه ویزا هم برای مستاجر و هم برای صاحبخانه (اگر افراد باشند).
  • کپی شناسه امارات هم برای مستاجر و هم برای صاحبخانه (در صورت وجود).
  • سند مالکیت یا گواهی مالکیت ملک (برای مالکان فردی).
  • مجوز تجارت (برای مالکان شرکتی).
  • قرارداد اجاره امضا شده توسط هر دو طرف.
• 2. یک مرکز تایپ را انتخاب کنید: یک مرکز تایپ مجاز ایجاری را برای پردازش درخواست خود انتخاب کنید. این مراکز در سرتاسر دبی در دسترس هستند و در ادارات مختلف دولتی، مراکز خرید و یا مراکز تجاری یافت می شوند.
• 3. قرارداد اجاره را آماده کنید: اطمینان حاصل کنید که یک قرارداد اجاره معتبر و امضا شده بین مستاجر و صاحبخانه دارید. قرارداد باید شامل کلیه شرایط و ضوابط ضروری قرارداد اجاره باشد، مانند مبلغ اجاره، برنامه پرداخت، مدت زمان و سایر بندهای مورد توافق.
• 4. به مرکز تایپ مراجعه کنید: با همراه داشتن کلیه مدارک مورد نیاز و قرارداد اجاره به تایپ منتخب ایجاری مراجعه نمایید. کارکنان مرکز تایپ به شما در فرآیند درخواست کمک می کنند و شما را در مراحل مورد نیاز راهنمایی می کنند.
• 5. فرم درخواست را پر کنید: تکمیل فرم درخواست ثبت نام اجاری که توسط مرکز تایپ ارائه شده است. اطلاعات دقیق ارائه دهید و اطمینان حاصل کنید که تمام جزئیات به درستی پر شده است.
• 6. مدارک را ارسال کنید: کلیه مدارک لازم از جمله قرارداد اجاره امضا شده، کپی پاسپورت و کپی شناسنامه امارات را برای مستاجر و صاحبخانه (در صورت وجود) ارسال کنید.
• 7. پرداخت هزینه ها: هزینه ثبت نام ایجاری را در مرکز تایپ بپردازید. هزینه ممکن است بسته به نوع ملک و محل مرکز تایپ متفاوت باشد.
• 8. دریافت گواهینامه ایجاری: پس از بررسی و تایید درخواست، سامانه ایجاری گواهینامه ایجاری را صادر می کند. این گواهی به عنوان مدرک رسمی ثبت قرارداد اجاره است.
• 9. گواهی را جمع آوری کنید: گواهی اجاری را از مرکز تایپ جمع آوری کنید. اطمینان حاصل کنید که یک کپی از گواهی را برای سوابق خود و هر مرجع بعدی نگه دارید.

گواهی Ejari برای اهداف مختلف مانند راه اندازی خدمات شهری، اخذ ویزای اقامت و برای امور قانونی و رسمی مرتبط با اجاره ضروری است. تکمیل سریع ثبت نام ایجاری پس از امضای قرارداد اجاره برای رعایت مقررات دبی و اطمینان از تجربه اجاره ای روان هم برای مستاجر و هم برای صاحبخانه بسیار مهم است.

بله، برای خدمات DEWA (سازمان برق و آب دبی) در دبی نیاز به ثبت نام Ejari دارید. ثبت نام ایجاری برای تمامی املاک اجاره ای در دبی اجباری است و به عنوان مدرکی برای ثبت قرارداد اجاره در سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) عمل می کند.

هنگام درخواست خدمات DEWA به عنوان مستاجر در دبی، باید گواهی Ejari را به عنوان بخشی از فرآیند مستندسازی ارائه دهید. DEWA از گواهی Ejari استفاده می کند تا تأیید کند که قرارداد اجاره به طور قانونی ثبت شده است و کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که ملک به طور غیرقانونی اجاره داده نمی شود.

بدون گواهی معتبر Ejari، DEWA ممکن است درخواست شما را برای خدمات برق و آب پردازش نکند. بنابراین، تکمیل سریع ثبت نام ایجاری پس از امضای قرارداد اجاره برای اطمینان از روند یکپارچه هنگام درخواست خدمات DEWA ضروری است.

برای دریافت گواهینامه ایجاری، باید به مرکز تایپ مجاز ایجاری با تمامی مدارک مورد نیاز از جمله قرارداد اجاره امضا شده، کپی پاسپورت و کپی شناسنامه امارات برای مستاجر و موجر (در صورت وجود) مراجعه کنید. پس از بررسی و تایید درخواست، سیستم Ejari گواهینامه Ejari را صادر می کند، که پس از آن می توانید در هنگام درخواست خدمات آن را به DEWA ارسال کنید.

در زمینه اجاره ملک در دبی، سپرده تضمینی مبلغی قابل استرداد است که مستاجر به عنوان نوعی تضمین مالی به صاحبخانه می پردازد. سپرده تضمینی برای محافظت از صاحبخانه در برابر هرگونه آسیب احتمالی به ملک یا اجاره های پرداخت نشده در طول دوره اجاره در نظر گرفته شده است. این به عنوان نوعی تضمین برای صاحبخانه عمل می کند و در پایان مدت اجاره به مستاجر قابل استرداد است، مشروط بر اینکه ملک در شرایط خوبی بازگردانده شود و حقوق معوقه وجود نداشته باشد.

مبلغ سپرده امنیتی معمولی در دبی به طور کلی معادل 10% برای ملک مبله و 5% بدون مبله برای اجاره یک یا یک ماهه است. با این حال، بسته به شرایط قرارداد اجاره و مذاکرات بین صاحبخانه و مستاجر، این می تواند متفاوت باشد. برخی از صاحبخانه ها ممکن است درخواست سپرده امنیتی بالاتری داشته باشند، در حالی که برخی دیگر ممکن است مبلغ کمتری را بپذیرند، به خصوص در مورد اجاره های بلندمدت یا مستاجران شرکتی.

سپرده تضمینی جنبه های مختلفی را پوشش می دهد، از جمله:

• خسارات اموال: ودیعه به عنوان محافظت از صاحبخانه در برابر هر گونه خسارت وارده به ملک فراتر از فرسودگی و پارگی عادی عمل می کند. این ممکن است شامل تعمیر دیوارها، وسایل، لوازم خانگی یا هر قسمت دیگری از ملک باشد.
• اجاره پرداخت نشده: سپرده تضمینی ممکن است هر گونه اجاره معوقه یا پرداخت های آب و برقی که مستاجر در پایان مدت اجاره بدهی دارد را پوشش دهد.
• هزینه های نظافت: در صورت عدم بازگرداندن ملک در شرایط تمیز، صاحبخانه ممکن است هزینه نظافت را از وثیقه کسر کند.
• موارد گم شده: در صورت مفقود شدن یا آسیب دیدن اقلام مندرج در موجودی، هزینه تعویض یا تعمیر ممکن است از سپرده تضمینی کسر شود.

هم برای مالکان و هم برای مستاجران بسیار مهم است که یک بازرسی کامل از ملک انجام دهند و وضعیت آن را در ابتدا و انتهای اجاره ثبت کنند تا از اختلاف بر سر سپرده تضمینی جلوگیری شود. صاحبخانه باید سپرده تضمینی را پس از پایان مدت اجاره، معمولاً ظرف 14 تا 30 روز، بسته به مقررات محلی و شرایط قرارداد اجاره، ظرف مدت معقولی به مستاجر برگرداند. اگر از سپرده کسر شود، صاحبخانه باید تفکیک دقیقی از هزینه های انجام شده ارائه دهد.

هنگام انعقاد قرارداد اجاره در دبی، هم صاحبخانه و هم مستاجر موظفند مدارک خاصی را برای اطمینان از یک قرارداد معتبر قانونی و ثبت شده ارائه دهند. مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به نوع ملک و الزامات خاص طرفین درگیر متفاوت باشد. در اینجا اسناد معمولی مورد نیاز برای قرارداد اجاره در دبی آمده است:

برای مستاجر:

• 1. کپی پاسپورت: یک کپی واضح از گذرنامه مستاجر با صفحه ویزای اقامت معتبر (در صورت وجود). برای اتباع امارات متحده عربی، ممکن است یک کپی از شناسه اماراتی آنها لازم باشد.
• 2. صفحه ویزا (برای اتباع غیر شورای همکاری خلیج فارس): اگر مستاجر یک تبعه غیر شورای همکاری خلیج فارس باشد، کپی صفحه ویزای اقامت الزامی است.
• 3. شناسه امارات: یک کپی از شناسه امارات مستاجر (در صورت وجود).
• 4. اسناد درآمد: برخی از مالکان ممکن است اسناد درآمدی مانند گواهی حقوق یا صورتحساب بانکی را به عنوان اثبات توانایی مستاجر در پرداخت اجاره درخواست کنند.

برای صاحبخانه:

• 1. کپی پاسپورت: یک کپی واضح از گذرنامه صاحبخانه.
• 2. سند مالکیت یا عقود (برای مالکان انفرادی): یک کپی از سند مالکیت یا 3. Oqood (گواهی پیش تأیید) از اداره زمین دبی برای ملک.
• 4. مجوز تجارت (برای مالکان شرکتی): اگر ملک متعلق به یک شرکت یا نهاد تجاری باشد، یک کپی از مجوز تجارت الزامی است.

سایر اسناد ضروری:

• 1. گواهی Ejari: گواهی Ejari که پس از ثبت قرارداد اجاره در سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) اخذ می شود، برای کلیه قراردادهای اجاره در دبی الزامی است.
• 2. قرارداد اجاره: قرارداد اجاره واقعی که هم توسط مستأجر و هم موجر امضا می شود و شرایط و ضوابط اجاره را شامل مبلغ اجاره، مدت قرارداد و سایر جزئیات ضروری است.
• 3. رسید ودیعه تضمینی: رسید یا مدرکی مبنی بر پرداخت وجه وثیقه ای که مستاجر به موجر پرداخت می کند.
• 4. چک: در دبی معمولاً از چک های پس از تاریخ برای پرداخت اجاره استفاده می شود. تعداد مورد نیاز چک و مبالغ آن باید بین موجر و مستاجر توافق شده و در قرارداد اجاره قید شود.
• 5. ثبت DEWA: یک کپی از ثبت DEWA (سازمان برق و آب دبی) به نام صاحبخانه که برای انتقال خدمات آب و برق به نام مستاجر ضروری است.

ذکر این نکته ضروری است که این مدارک عموماً برای قراردادهای اجاره مسکن مورد نیاز هستند. برای املاک تجاری یا قراردادهای اجاره منحصر به فرد، ممکن است اسناد اضافی و الزامات خاص اعمال شود. هر دو طرف باید اطمینان حاصل کنند که تمام اسناد و مدارک لازم دقیق، کامل و به درستی امضا شده است تا از هرگونه مشکل قانونی یا اداری در طول دوره اجاره جلوگیری شود.

بله، در دبی ثبت قرارداد اجاره خود با ایجاری (سامانه آنلاین سازمان تنظیم مقررات املاک – RERA) الزامی است. ثبت ایجاری یک الزام قانونی برای کلیه قراردادهای اجاره اعم از مسکونی و تجاری است. این فرآیند تضمین می‌کند که قرارداد اجاره به‌طور رسمی توسط مقامات ثبت شده و به رسمیت شناخته شده است و حمایت قانونی و حقوقی را برای مالک و مستاجر فراهم می‌کند.

در اینجا دلایل اصلی ضروری بودن ثبت نام Ejari آورده شده است:

• 1. اعتبار قانونی: ثبت قرارداد اجاره نزد ایجاری به آن اعتبار قانونی می دهد. این کمک می کند تا یک توافق نامه رسمی به رسمیت شناخته شده توسط دولت دبی ایجاد شود و اطمینان حاصل شود که قرارداد با تمام قوانین و مقررات مربوطه مطابقت دارد.
• 2. ویزای مستاجر و اقامت: برای مستاجرانی که نیاز به ویزای اقامت در دبی دارند، ثبت نام اجاری پیش نیاز اخذ یا تمدید ویزا می باشد. مقامات مهاجرت ممکن است یک کپی از گواهی Ejari را به عنوان بخشی از فرآیند درخواست ویزا درخواست کنند.
• 3. اتصالات ابزار: DEWA (سازمان برق و آب دبی) برای راه‌اندازی اتصالات برق (برق و آب) در ملک اجاره‌ای به نام مستاجر به گواهی Ejari نیاز دارد.
• 4. حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، ثبت اجار به عنوان سند رسمی قرارداد اجاره عمل می کند. این به حل و فصل اختلافات کمک می کند و تضمین می کند که هر دو طرف به شرایط قرارداد پایبند هستند.
• 5. مقررات افزایش اجاره بها: سیستم ثبت نام ایجاری افزایش اجاره بها را نظارت می کند و به اجرای مقررات سقف اجاره ای که توسط دولت دبی تعیین شده است کمک می کند. این تضمین می کند که صاحبخانه از نرخ های اجاره مصوب تبعیت می کند و از افزایش ناموجه اجاره جلوگیری می کند.

برای ثبت قرارداد اجاره خود با ایجاری، باید با تمام مدارک مورد نیاز از جمله کپی پاسپورت، صفحه ویزا (در صورت وجود)، شناسه امارات (در صورت وجود) و قرارداد اجاره امضا شده به مرکز تایپ مجاز ایجاری مراجعه کنید. کارکنان مرکز تایپ در تکمیل مراحل ثبت نام و صدور گواهینامه ایجاری پس از تایید درخواست شما را یاری می کنند. هم موجر و هم مستاجر باید یک کپی از گواهی اجار را به عنوان مدرک ثبت دریافت کنند

بله، شما می توانید قرارداد اجاره خود را در طول مدت اجاره در دبی فسخ کنید، اما شرایط و مراحل خاصی وجود دارد که باید آنها را رعایت کنید. موجر و مستاجر هر دو حق دارند قرارداد اجاره را قبل از انقضای آن با رعایت شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد و قوانین و مقررات دبی فسخ کنند.

در اینجا سناریوهای رایج برای فسخ قرارداد اجاره در طول دوره اجاره آورده شده است:

1. فسخ زودهنگام توسط مستاجر:

• به صاحبخانه اطلاع دهید: اگر شما به عنوان مستاجر می خواهید قرارداد اجاره را قبل از انقضای آن فسخ کنید، باید اخطار کتبی را به صاحبخانه ارائه دهید. مدت اخطار معمولاً در قرارداد اجاره ذکر شده است و اغلب 30 روز است.
• جریمه پرداخت: فسخ زودهنگام ممکن است منجر به جریمه یا از دست دادن سپرده تضمین شود، همانطور که در قرارداد توافق شده است. مبلغ جریمه معمولا بر اساس ماه های باقی مانده از قرارداد یا درصد مشخصی از اجاره سالانه محاسبه می شود.
• مذاکره با صاحبخانه: می توانید سعی کنید با صاحبخانه مذاکره کنید تا جریمه را به حداقل برسانید یا در مورد شرایط فسخ به توافق متقابل برسید.

2. فسخ زودهنگام توسط صاحبخانه:

• اخطار کتبی: اگر مالک بخواهد قرارداد اجاره را قبل از انقضای آن فسخ کند، باید مطابق مندرج در قرارداد به مستاجر اخطار کتبی بدهد. مدت زمان اطلاع رسانی معمولا برای املاک مسکونی 12 ماه و برای املاک تجاری 3 ماه است.
• دلایل قانونی: مالک باید دلایل موجهی برای فسخ قرارداد اجاره داشته باشد، از جمله اینکه بخواهد ملک را بفروشد یا تصرف کند یا اگر مستاجر قرارداد را نقض کرده باشد.

3. توافق متقابل:

• در صورتی که موجر و مستاجر هر دو نسبت به فسخ قرارداد اجاره قبل از انقضای آن توافق داشته باشند، می توانند از طریق توافق نامه کتبی این کار را انجام دهند. شرایط فسخ، از جمله هرگونه جریمه یا مهلت اخطار، باید به وضوح در توافقنامه ذکر شود.

ضروری است که به شرایط و ضوابط خاص مندرج در قرارداد اجاره خود مراجعه کنید و با صاحبخانه مشورت کنید تا مراحل و پیامدهای فسخ زودهنگام قرارداد را درک کنید. در صورت بروز هر گونه اختلاف یا اختلاف، می توانید از مشاوره حقوقی یا میانجی گری برای حل مسالمت آمیز موضوع استفاده کنید. به یاد داشته باشید که فسخ زودهنگام قرارداد اجاره ممکن است پیامدهای مالی داشته باشد، بنابراین مهم است که قبل از تصمیم گیری، همه جوانب را در نظر بگیرید.

Empower مخفف Emirates Central Cooling Systems Corporation است. این یک شرکت خنک کننده منطقه ای مستقر در دبی، امارات متحده عربی است. Empower یکی از ارائه دهندگان خنک کننده منطقه ای پیشرو در منطقه است و مسئولیت تامین آب سرد برای اهداف تهویه مطبوع به ساختمان های مختلف مسکونی، تجاری و صنعتی در دبی را بر عهده دارد.

خنک کننده منطقه ای یک راه حل خنک کننده با انرژی کارآمد و سازگار با محیط زیست است که تولید و توزیع آب سرد را متمرکز می کند. به جای اینکه ساختمان‌های منفرد سیستم‌های خنک‌کننده خود را داشته باشند، کارخانه‌های خنک‌کننده منطقه‌ای مانند Empower آب سرد را در یک مکان مرکزی تولید می‌کنند و آن را از طریق شبکه‌ای از لوله‌های عایق‌شده به چندین ساختمان توزیع می‌کنند. این رویکرد متمرکز چندین مزیت از جمله کاهش مصرف انرژی، صرفه جویی در هزینه و راه حل خنک کننده پایدارتر برای توسعه های بزرگ شهری را ارائه می دهد.

Empower نقش مهمی در توسعه پایدار دبی ایفا کرده است و به طور فعال در ترویج ابتکارات سبز و حمایت از تلاش‌های شهر برای بهینه‌تر شدن انرژی و سازگاری با محیط‌زیست مشارکت دارد. خدمات خنک کننده منطقه ای این شرکت به افزایش کارایی کلی و پایداری زیرساخت های شهر کمک کرده است، به ویژه در مناطقی با تراکم جمعیت بالا و نیازهای خنک کننده قابل توجهی.

برای اتصال ملک خود به خدمات خنک کننده منطقه Empower در دبی، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

• 1. در دسترس بودن را بررسی کنید: ابتدا مطمئن شوید که ملک شما در منطقه ای قرار دارد که Empower خدمات خنک کننده منطقه ای را ارائه می دهد. خدمات Empower در ساختمان‌ها و ساختمان‌های خاص در دبی در دسترس هستند، بنابراین تأیید کنید که آیا ملک شما در منطقه تحت پوشش آنها قرار دارد یا خیر.
• 2. با مدیریت املاک/توسعه دهنده تماس بگیرید: اگر ملک را اجاره می کنید، با شرکت مدیریت املاک یا صاحبخانه تماس بگیرید تا در مورد در دسترس بودن خدمات خنک کننده منطقه Empower تماس بگیرید. اگر مالک هستید، با توسعه دهنده یا مدیریت ساختمان بررسی کنید.
• 3. درخواست اتصال: اگر خدمات خنک کننده منطقه Empower برای ملک شما در دسترس است، با ارسال درخواستی به مدیریت املاک یا توسعه دهنده، اتصال را درخواست کنید. آنها از طرف شما با Empower هماهنگ خواهند کرد.
• 4. ثبت حساب: پس از پردازش درخواست اتصال، Empower یک حساب صورت‌حساب به نام شما راه‌اندازی می‌کند. ممکن است لازم باشد اطلاعات شخصی و اطلاعات تماس خود را برای ثبت نام حساب ارائه دهید.
• 5. نصب تجهیزات خنک کننده: Empower تجهیزات سرمایشی و کنتورهای لازم را برای اندازه گیری مصرف آب سرد در ملک شما نصب می کند. این ممکن است شامل اتصال سیستم تهویه مطبوع شما به شبکه آب سرد Empower باشد.
• 6. استفاده از District Cooling را شروع کنید: پس از اتمام نصب، می توانید برای خنک نگه داشتن ملک خود از خدمات خنک کننده منطقه Empower استفاده کنید.
• 7. دریافت صورت حساب: Empower بر اساس مصرف آب سرد صورتحساب های ماهانه شما را ارسال می کند. صورتحساب ها منعکس کننده خدمات خنک کننده ای است که در طول دوره صورتحساب استفاده کرده اید.
• 8. پرداخت قبوض: شما مسئول پرداخت قبوض خنک کننده منطقه به Empower هستید. صورتحساب ها معمولاً از طریق روش های مختلفی از جمله درگاه های پرداخت آنلاین، حواله های بانکی یا مراکز پرداخت مجاز قابل پرداخت هستند.

برقراری ارتباط با مدیریت املاک یا توسعه دهنده در طول فرآیند برای اطمینان از اتصال روان به خدمات خنک کننده منطقه Empower ضروری است. علاوه بر این، با شرایط و ضوابط و همچنین نرخ تعرفه خدمات سرمایشی ارائه شده توسط Empower آشنا شوید.

لطفاً توجه داشته باشید که مراحل و مراحل خاص ممکن است بسته به ملک و ترتیبات انجام شده توسط مدیریت املاک یا توسعه دهنده با Empower متفاوت باشد. همیشه برای دریافت دقیق ترین و به روزترین اطلاعات در مورد اتصال ملک خود به خدمات خنک کننده منطقه Empower با آنها تماس بگیرید.

در دبی، صاحبخانه ها مجاز به قطع اتصال DEWA (سازمان برق و آب دبی)، Empower (سرویس های خنک کننده منطقه)، یا سایر خدمات ضروری دیگر برای وادار کردن مستاجر به تخلیه ملک نیستند. چنین اقداماتی غیرقانونی تلقی می شود و برخلاف قوانین و مقررات اجاره در دبی است.

رابطه بین صاحبخانه و مستاجر تحت قانون اجاره دبی است که حقوق و مسئولیت های خاصی را برای هر دو طرف فراهم می کند. قانون تضمین می کند که مستاجرین حق برخورداری از خدمات و خدمات ضروری را در طول دوره اجاره دارند. قطع خدمات ضروری به عنوان وسیله ای برای تخلیه، نقض جدی حقوق مستاجر تلقی می شود.

اگر مالکی بخواهد اجاره را خاتمه دهد و از مستاجر درخواست کند که ملک را تخلیه کند، باید مراحل قانونی مناسب را برای تخلیه دنبال کند که ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• 1. دوره اعلان: موجر باید اخطار تخلیه کتبی با ذکر دلیل فسخ و مهلت اخطاریه لازم به مستاجر ارائه کند. مدت اخطار ممکن است بر اساس دلیل تخلیه (به عنوان مثال، عدم پرداخت اجاره، انقضای قرارداد اجاره) متفاوت باشد.
• 2. زمینه های قانونی برای تخلیه: مالک باید طبق مفاد قانون اجاره دبی دلایل معتبری برای اخراج مستاجر داشته باشد. دلایل معتبر رایج ممکن است شامل عدم پرداخت اجاره، نقض قرارداد اجاره، یا قصد مالک برای استفاده از ملک برای استفاده شخصی باشد.
• 3. مرکز اختلاف اجاره: در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستاجر در مورد تخلیه، هر یک از طرفین می توانند موضوع را برای حل و فصل به مرکز اختلاف اجاره دبی تشدید کنند.
• 4. تخلیه با حکم دادگاه: در مواردی که مستاجر علیرغم اخطار مناسب از تخلیه ملک امتناع می ورزد، ممکن است موجر نیاز به اخذ حکم قضایی برای تخلیه داشته باشد.
• 5. عدم تمدید قرارداد اجاره: اگر تاریخ انقضای قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و صاحبخانه تمایلی به تمدید آن نداشته باشد، باید طبق قانون اجاره دبی اخطار کافی به مستاجر ارائه کند.

مهم است که صاحبخانه و مستاجر از حقوق و مسئولیت های خود تحت قانون اجاره دبی برای اطمینان از روند اجاره عادلانه و قانونی آگاه باشند. در صورتی که هر یک از طرفین با مسائل یا اختلافاتی مواجه شدند، درخواست مشاوره حقوقی یا کمک از مراجع ذیربط می تواند به حل و فصل موضوع به شیوه ای مناسب و قانونی کمک کند.

خرید ملک خارج از طرح در دبی شامل خرید ملکی است که هنوز در حال ساخت یا توسعه است. املاک خارج از طرح توسط توسعه دهندگان قبل از تکمیل آنها فروخته می شود و به خریداران این فرصت را می دهد که در یک ملک با قیمت پایین تر و با برنامه های پرداخت انعطاف پذیر سرمایه گذاری کنند. فرآیند خرید ملک خارج از طرح در دبی معمولاً شامل مراحل زیر است:

1. تحقیق و انتخاب:

• پروژه ها و توسعه دهندگان مختلف خارج از برنامه را در دبی تحقیق کنید. عواملی مانند مکان، شهرت توسعه دهنده، امکانات پروژه و برنامه های پرداخت را در نظر بگیرید.
• ملک خارج از طرح را انتخاب کنید که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد.

2. رزرو و رزرواسیون:

• برای پرس و جو در مورد در دسترس بودن واحدی که می خواهید خریداری کنید، با توسعه دهنده یا تیم فروش توسعه دهنده تماس بگیرید.
• با پرداخت هزینه رزرو یا سپرده رزرو واحد را رزرو کنید. این هزینه بین توسعه دهندگان متفاوت است، اما معمولاً حدود 5% تا 10% از قیمت کل ملک است.

3. قرارداد فروش و خرید (SPA):

• پس از رزرو واحد، توسعه‌دهنده قرارداد فروش و خرید (SPA) را آماده می‌کند. این توافقنامه شرایط و ضوابط خرید از جمله برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و سایر جزئیات مهم را مشخص می کند.
• SPA را به دقت بررسی کنید و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی برای اطمینان از محافظت از منافع خود استفاده کنید.

4. جدول پرداخت:

• SPA برنامه پرداخت را مشخص می کند. خریدهای خارج از طرح اغلب شامل پرداخت اقساطی در طول دوره ساخت و ساز است که پرداخت نهایی پس از تکمیل یا تحویل ملک است.
• برنامه پرداخت را دنبال کنید و طبق قرارداد به موقع پرداخت ها را انجام دهید.

5. گواهی عدم اعتراض (NOC) و سند مالکیت:

• توسعه دهنده مسئول اخذ تاییدیه ها و مجوزهای لازم از مراجع مربوطه از جمله گواهی عدم اعتراض (NOC) می باشد.
• پس از تکمیل، توسعه دهنده عنوان ملک را از طریق سند مالکیت به نام شما منتقل می کند.

6. تحویل و بازرسی:

• پس از تکمیل ملک، توسعه دهنده ترتیب واگذاری واحد را می دهد. به شما این فرصت داده می شود که ملک را بررسی کرده و از مطابقت با مشخصات مورد توافق اطمینان حاصل کنید.

7. ثبت نام و عقود:

• پس از بررسی، ملک به نام شما در اداره زمین دبی ثبت می شود و عقود (گواهی پیش تایید) صادر می شود.

8. پرداخت نهایی و انتقال مالکیت:

• برای تکمیل خرید، قسط نهایی را طبق SPA بپردازید.
• مالکیت ملک از طریق مراحل ثبت نام در اداره زمین دبی به طور رسمی به شما منتقل می شود.

همکاری با توسعه دهندگان معتبر و جستجوی مشاوره حرفه ای در طول فرآیند خرید ملک در دبی برای اطمینان از یک معامله روان و موفق بسیار مهم است. علاوه بر این، از سابقه توسعه‌دهنده، پیشرفت پروژه و هرگونه به‌روزرسانی یا تغییر در جدول زمانی توسعه آگاه باشید.

مدت زمان لازم برای ثبت فروش ملک و دریافت گواهی مالکیت در دبی می تواند بسته به عوامل مختلفی از جمله کارایی طرفین درگیر، پیچیدگی معامله و حجم کاری دپارتمان زمین دبی متفاوت باشد. DLD). 

فرآیند انتقال مالکیت: پس از اتمام فروش ملک و تهیه کلیه مدارک مورد نیاز، خریدار و فروشنده باید برای شروع فرآیند انتقال مالکیت به DLD مراجعه کنند.

تایید و تایید سند: DLD تمام اسناد، از جمله قرارداد فروش و خرید (SPA) و گواهی عدم اعتراض (NOC) را از توسعه‌دهنده، در صورت وجود، تأیید می‌کند. DLD همچنین ممکن است بررسی های لازم را برای اطمینان از انطباق با مقررات انجام دهد.

هزینه انتقال و پرداخت: خریدار باید هزینه های نقل و انتقال مورد نیاز و هرگونه هزینه یا جریمه معوقه مربوط به ملک را بپردازد.

صدور سند مالکیت: پس از تأیید مدارک و پرداخت تمام هزینه ها، DLD سند مالکیت را صادر می کند که مالکیت ملک را به خریدار منتقل می کند.

بازه زمانی ثبت و صدور گواهی مالکیت بسته به کارایی فرآیندها و حجم تراکنش های انجام شده توسط DLD می تواند از چند روز تا چند هفته طول بکشد. برخی از عواملی که ممکن است بر جدول زمانی تأثیر بگذارند عبارتند از:

• کامل بودن مستندات: اگر تمام مدارک مورد نیاز به درستی و بدون هیچ مشکلی ارسال شوند، احتمالاً روند سریعتر انجام می شود.
• حجم کار در DLD: در فصول اوج یا دوره های شلوغ، مانند زمانی که فعالیت املاک و مستغلات زیاد است، زمان پردازش در DLD ممکن است طولانی تر باشد.
• توسعه دهنده NOC: اگر ملک در مرحله توسعه اصلی است و به گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده نیاز دارد، هرگونه تأخیر در دریافت NOC ممکن است بر روند کلی ثبت تأثیر بگذارد.
• تسویه وام مسکن (در صورت وجود): اگر ملک دارای رهن موجود باشد، ممکن است زمان بیشتری برای تسویه وام مسکن و تکمیل فرآیند انتقال مورد نیاز باشد.

کار با یک مشاور املاک و مستغلات قابل اعتماد و با تجربه یا متخصص حقوقی که می تواند شما را در طول فرآیند راهنمایی کند و شما را در جریان پیشرفت کار قرار دهد ضروری است. علاوه بر این، فعال ماندن و اطمینان از آماده بودن تمام مدارک مورد نیاز می تواند به تسریع روند ثبت و صدور گواهی مالکیت کمک کند.

خرید ملک در دبی بدون مراجعه حضوری امکان پذیر است، اما نیاز به برنامه ریزی دقیق و اتکا به متخصصان مورد اعتماد برای اطمینان از یک معامله روان و موفق دارد. برای خرید ملک در دبی از راه دور می توانید مراحل زیر را دنبال کنید:

• تحقیق و انتخاب ملک: تحقیقات کاملی در مورد بازار املاک دبی انجام دهید و منطقه و نوع ملکی را که با ترجیحات و بودجه شما مطابقت دارد شناسایی کنید. از پلتفرم های آنلاین معتبر املاک و مستغلات برای کشف لیست املاک، تورهای مجازی، عکس ها و توضیحات دقیق استفاده کنید.
• استخدام یک نماینده املاک و مستغلات محلی: کار با یک مشاور املاک قابل اعتماد و با تجربه مستقر در دبی بسیار مهم است. نماینده شما به عنوان نماینده شما عمل می کند و شما را در فرآیند خرید راهنمایی می کند، از طرف شما بازدید از ملک را انجام می دهد و بینش ارزشمندی در مورد بازار محلی ارائه می دهد.
• مشاهده اموال تماس تصویری: از مشاور املاک خود بخواهید که مشاهده ملک مجازی را برای شما انجام دهد. آن‌ها می‌توانند تماس‌های ویدیویی را برنامه‌ریزی کنند و شما را در ویژگی‌های مورد علاقه راهنمایی کنند، فضای داخلی، خارجی و هر ویژگی خاصی را که می‌خواهید ببینید.
• بررسی جزئیات ملک: درخواست اطلاعات جامع در مورد ملک شامل پلان طبقات، مشخصات، نقشه پرداخت و هرگونه اسناد قانونی مرتبط با ملک.
• تامین مالی مطمئن: اگر نیاز به تامین مالی دارید، گزینه های وام مسکن را با بانک های محلی در دبی بررسی کنید. کلیه اسناد و مدارک لازم را از راه دور ارائه دهید و برای تأیید تأمین مالی ترتیب دهید.
• کمک حقوقی: برای رسیدگی به جنبه های حقوقی معامله، یک وکیل معتبر املاک در دبی را استخدام کنید. وکیل شما می تواند قرارداد خرید و فروش (SPA) را بررسی کند، بررسی لازم را انجام دهد و اطمینان حاصل کند که تمام الزامات قانونی رعایت شده است.
• ارتباط از راه دور: از طریق تماس های تلفنی، ایمیل و کنفرانس های ویدئویی با مشاور املاک و وکیل خود در ارتباط دائمی باشید تا هرگونه سوال یا نگرانی را برطرف کنید.
• تعیین وکالتنامه (PoA): برای تکمیل تراکنش، ممکن است لازم باشد یک فرد مورد اعتماد را به عنوان وکالتنامه (PoA) خود منصوب کنید. دارنده PoA شخصاً نماینده شما برای امضای اسناد و تکمیل خرید از طرف شما خواهد بود.
• انتقال وجه: برای انتقال امن وجوه برای خرید ملک، با بانک خود همکاری کنید. اطمینان حاصل کنید که تمام پرداخت ها از طریق کانال های امن انجام می شود.
• سند مالکیت و ثبت نام: پس از تکمیل خرید ملک، وکیل شما اطمینان حاصل می کند که سند مالکیت به نام شما منتقل شده و در اداره زمین دبی ثبت شده است.
• دریافت اسناد مالکیت: وکیل یا مشاور املاک شما اسناد مالکیت از جمله سند مالکیت را به عنوان اثبات مالکیت ملک برای شما ارسال می کند.

خرید ملک از راه دور در دبی نیاز به اعتماد بالایی به نمایندگان شما دارد، بنابراین اطمینان حاصل کنید که با متخصصان معتبری کار می کنید که سابقه موفقیت در معاملات ملک از راه دور دارند. هوشیار باشید، دقت لازم را انجام دهید و برای تصمیم گیری آگاهانه در طول فرآیند آماده باشید.

بله، شما می‌توانید یک ملک خارج از طرح در دبی را قبل از تکمیل مجدد آن بفروشید، اما ملاحظات و محدودیت‌های خاصی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید:

1. تایید توسعه دهنده: بسیاری از توسعه دهندگان در دبی سیاست های خاصی در مورد فروش مجدد املاک خارج از طرح دارند. برخی ممکن است اجازه دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است نیاز به تأیید داشته باشند یا برای انتقال قرارداد به خریدار جدید هزینه ای دریافت کنند.
2. هزینه انتقال و عقود: هنگام فروش مجدد ملک خارج از طرح، ممکن است لازم باشد هزینه انتقال را به توسعه دهنده یا اداره زمین دبی (DLD) بپردازید. علاوه بر این، زمانی که ملک در ابتدا فروخته می شود، یک Oqood (گواهی پیش تایید) صادر می شود و ممکن است لازم باشد این گواهی به خریدار جدید منتقل شود.
3. تغییر در ارزش ملک: بسته به شرایط بازار، ارزش ملک خارج از طرح ممکن است از زمان خرید اولیه افزایش یا کاهش یافته باشد. قبل از تعیین قیمت فروش مجدد، شرایط فعلی بازار را در نظر بگیرید.
4. دانش بازار خریدار: به عنوان یک فروشنده، اطمینان حاصل کنید که خریدار جدید از وضعیت خارج از طرح ملک، تاریخ تکمیل مورد انتظار و شرایط قرارداد خرید اصلی مطلع است.
5. گواهی عدم اعتراض (NOC): اگر توسعه‌دهنده به یک NOC برای فروش مجدد نیاز دارد، ممکن است لازم باشد این سند را قبل از تکمیل تراکنش دریافت کنید.
6. انتقال قرارداد: فرآیند انتقال قرارداد به کاغذبازی و هماهنگی بین فروشنده، خریدار و توسعه دهنده (یا آژانس مجاز توسعه دهنده) نیاز دارد.
7. مشارکت نماینده: برای تسهیل فرآیند فروش مجدد، به خصوص اگر با رویه ها و مقررات محلی آشنایی ندارید، یک مشاور املاک را در نظر بگیرید.

مهم است که شرایط و ضوابط قرارداد خرید خارج از طرح اصلی خود را مرور کنید و با توسعه‌دهنده یا یک متخصص حقوقی مشورت کنید تا شرایط و رویه‌های خاص برای فروش مجدد ملک را درک کنید. علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات دبی تابع مقررات و نوسانات بازار است، بنابراین از هرگونه تأثیر بالقوه بر ارزش فروش مجدد ملک خود آگاه باشید.

بله، اتباع خارجی می توانند در دبی ملک بخرند. امارات متحده عربی (امارات متحده عربی (امارات متحده عربی) از جمله دبی، دارای قوانین نسبتاً لیبرال مالکیت دارایی است که به اتباع غیر امارات متحده عربی اجازه می دهد تا در مناطق تعیین شده دارای املاک باشند. با این حال، قوانین و دستورالعمل های خاصی وجود دارد که اتباع خارجی باید هنگام خرید ملک در دبی از آنها پیروی کنند:

مناطق آزاد: اتباع غیر اماراتی مجاز به خرید ملک در مناطق مشخص شده در دبی هستند. این مناطق معمولاً در محله‌های پرطرفدار مهاجران و مناطقی که برای سرمایه‌گذاری خارجی توسعه یافته‌اند، یافت می‌شوند.

مناطق اجاره ای: در مناطق اجاره ای، اتباع غیر امارات متحده عربی می توانند املاکی را با حقوق اجاره بخرند، که مالکیت ملک را برای یک دوره خاص اعطا می کند. بسته به خط مشی توسعه دهنده، حقوق اجاره می تواند برای مدت 99 سال یا کوتاه تر باشد.

مناطق ممنوعه: برخی از مناطق در دبی به عنوان محدود یا "محدود" برای مالکیت املاک خارجی تعیین شده اند. این مناطق معمولاً فقط برای اتباع امارات متحده عربی رزرو شده است.

انواع ملک: اتباع خارجی می توانند انواع مختلفی از املاک از جمله آپارتمان های مسکونی، ویلا، خانه شهری و املاک تجاری را خریداری کنند.

ثبت نام و هزینه ها: هنگام خرید ملک، اتباع خارجی ملزم به ثبت ملک در دپارتمان زمین دبی (DLD) و پرداخت هزینه های مربوطه از جمله هزینه ثبت ملک و هزینه انتقال DLD هستند.

تامین مالی: اتباع غیر امارات متحده عربی می توانند با توجه به معیارهای وام دهی بانک ها، برای تامین مالی خرید ملک خود در بانک های محلی در دبی درخواست وام مسکن بدهند.

شرایط ویزا: داشتن ملک در دبی به طور خودکار ویزای اقامت اعطا نمی کند. صاحبان املاک خارجی باید برای ویزای اقامت جداگانه درخواست دهند و معیارهای واجد شرایط بودن اعمال می شود.

برای اتباع خارجی ضروری است که از مقررات و رویه های خاص مربوط به مالکیت ملک در دبی آگاه باشند. همکاری با یک مشاور املاک معتبر و جستجوی مشاوره حقوقی می تواند به پیشبرد آسان روند و اطمینان از رعایت تمام قوانین و مقررات قابل اجرا کمک کند.